東涌商業地反應冷淡  僅收3份標書

【財華社訊】今天(10月16日)中午截標的東涌第57區商業地，反應冷淡，只收到3標書，而且都是過往競投官地的常客，其中長實及新地獨資入標，信置夥拍嘉里入標。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，今次項目規模較大，最高可建樓面面積約126.1萬平方呎；即使地價低，單純建築成本都需要約65億港元，導致中小型發展商無興趣入標。早前流標的兩塊啟德商業地規模與是次相約及較小，分別亦只有4及5間財團入標，結果亦低於政府設定的底價而流標收場。可見發展商普遍認為新發展地區商業地回報期長，投資風險較高，所以出價保守。然而今次政府推出商業用地時，並未有吸取過往流標的教訓。是次東涌新填海區的商業地，基礎建設 (如道路、鐵路等) 仍在規劃階段，周邊的資助房屋用地亦未交付，令發展商入標的興趣大減。

有鑑於近年市場對數據中心的需求大，早前招標的火炭工業用地創出地價新高，華坊諮詢建議政府考慮允許規劃的商業地可作辦公室及數據中心混合用途，吸引發展商入標，並及時在新發展區建造樓宇作「開荒牛」，避免土地流標。