【會議直擊】恆大集團已完成全年銷售目標約54% 利潤增長點將在大灣區

原創

【財華社訊】中國恆大集團（03333-HK）發佈其截至2020年6月30日止六個月的中期業績。營業額為2666.3億元（人民幣，下同），較2019年同期增長17.5%；毛利為666.8億元，毛利率為25.0%；淨利潤為147.6億元，淨利率為5.5%；股東應佔利潤為65.4億元。不派息。

期內，合約銷售額為3488.4億元，較2019年同期增長23.8%。合約銷售面積為3,863.2萬平方米，較2019年同期增長47.5%。

談及銷售和銷售回款雙雙增長的原因以及全年目標，恆大集團執行董事夏海鈞表示，恆大成立之初定下民生地產的理念，恆大在產品設計上主要以剛需為主， 剛性需求戶型佔比約97%，只有約3%是高端戶型。公司的定位符合中國老百姓的自主需求。此外，恆大是超前的戰略土地儲備，在中國具有發展潛力的一二線和三線城市用比較合理的價格取得土地，「恆大的成本在約6000元，我們賣到約8000至9000元的銷售價格，對於中國老百姓這個價格可以接受」。

他又說，恆大是最早在網上推出銷售的發展商，上半年約3500億的銷售額，82%是網上銷售帶來的，形成買房、賣房的銷售閉環，預計完成全年完成6500億的目標沒有問題。目前上半年的銷售已經完成全年目標的約54%，下半年大概有9000萬平米的可售貨量，力爭今年銷售8000億。「由於貨量很充足，我們對完成全年目標充滿信心」。

土地儲備方面，公司上半年新購項目111個，新購住宅土地儲備面積5459萬平方米，土儲原值為1340億元，平均樓面地價2455元每平方米。截至上半年公司住宅土地儲備總計2.4億平方米，平均樓面地價2121元每平方米，項目總數為817個，分佈於中國229個城市。

城市更新項目方面，夏海鈞說，城市更新項目是發展商的競爭之地。恒大在全國擁有城市更新項目104個，絕大多數在大灣區。房地產发展商更多通過智慧社區、綠色建築等提升產品的競爭力，恒大希望「做中國房地產轉型升級的模範生」。

他續說，恆大目前在大灣區共有127個項目，共規劃面積約3653萬平米，貨值約2.26萬億，這些土儲主要是城市更新項目。恆大未來的利潤增長點集中在大灣區。此外，在房地產土儲中恒大併購的項目達到50%，這些並購的項目增加了城市更新項目，將在未來為公司創造巨大效益。

公司正在實施三年降負債的目標，並力爭2020年到2022年，有息負債平均每年減少1500億元。公司管理層表示，1-7月實現合約銷售3991億元，銷售回款3542億元，下半年力爭實現3800億元銷售回款。同時，公司會控制土地儲備規模，實現土地儲備負增長，力爭平均每年減少3000萬平方米左右。此外，公司6月底有息負債較3月減少約400億元，有信心年底實現有息負債和淨負債率大幅下降。

中國恒大早前发布公告稱，正考慮可能分拆集團的物業管理服務及相關增值服務業務，於香港聯合交易所有限公司獨立上市。談及分拆上市的時間表，夏海鈞說，大致在7月底戰投引進完成，恆大物業在管面積約2.5億平方米，合同金額面積約5億平方米，第一期的估值引戰是750億。「我們在和港交所、證監會積極溝通，會盡快完成，力爭在今年內完成，亦會考慮把其他優質資產逐步分拆上市的可能性，相信分拆上市後會大幅降低公司的資產負債率」。