【會議直擊】深圳控股：與萬科保持密切合作 聚焦大灣區發展

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【財華社訊】深圳控股(00604-HK)8月27日晚公佈2020年中期業績，集團實現收益約41.22億港元，同比下降6.4%；權益股東應佔溢利約3.23億港元，同比下降27.8%；每股基本盈利3.65港仙；派發中期息每股7.00港仙。

綜合毛利率較去年同期提高4.4個百分點至38.0%；房地產銷售毛利率同比提升5.7個百分點至43.4%；其他收入及利得約10.24億港元，同比上漲339.5%。淨負債率(包含所有帶息負債)進一步下降4.0個百分點到36.7%水平。

集團期内實現合同銷售面積256,396平方米，合同銷售收入約75.82億元，較去年同期增長17.8%。其中，大灣區項目佔79%，另外10%和11%合同銷售額分别來自二線城市和三四線城市。

截至2020年6月底，土地儲備規劃總建築面積約486萬平方米，其中在建項目規劃總建面約246萬平方米。一二線城市土地儲備建築面積佔比57%，大灣區土地儲備計容建築面積佔比達46%。

於2020年6月30日，集團投資物業總面積約129萬平方米，其中82.1%位於深圳。期内集團實現物業投資收入約5.6億港元，比去年同期上升約11.1%。

8月28日，深圳控股召開2020年中期業績線上發佈會，董事會主席呂華、執行董事及總裁黃偉、執行董事及副總裁董方、執行董事劉世超等管理層出席並答記者問，節錄如下:

Q：此前計劃2-3年分拆物業平台上市，目前進展如何？物業規模有多大，是否有擴張的計劃？

A：目前深業集團内最主要一個是物業集團，一個是深業智慧園區，混改工作正在穩步推進當中，包括評估工作和内部審批程序，進展在計劃之内。目前物業管理面積兩家加起來4200萬平方米，特别是深業智慧園區新拓展將近200萬平方米。於福田中標的物管城市項目反映良好，物管城市將是未來重點發展的方向，預計下半年在拓展方面有新的突破。

Q：與萬科簽訂的戰略合作目前取得了哪些進展，下一步有何計劃?

A：深圳控股與萬科協議簽訂後，雙方一直有密切接觸，主要圍繞著在大灣區一些資源的拓展及在深圳推進的片區統籌過程中的城市更新項目，我們都在密切接觸和洽談，有具體項目能夠確定的時候會適時發佈。

Q：如何落實大灣區的發展戰略及未來在大灣區的佈局如何考慮?

A：深圳控股一直聚焦於深圳和珠三角的發展，在「9+2」的城市里，深圳控股除了澳門和肇慶沒有佈局之外，其他的幾個城市都有所佈局。融入大灣區已經是既定的現實。如何找到優勢，做強做大，要利用橫跨深港兩地架構的優勢，發揮國有企業優勢，發揮全產業鏈開發的優勢，在大灣區發展過程中找到更多資源。

Q：管理層是否收到監管部門收緊融資的通知，準備如何應對，對下半年境内外融資環境如何判斷？

A：我們沒有收到監管部門收緊融資的通知，不過我們通過一些渠道得知，監管部門對房地產融資下一步有收緊的趨勢。前段時間住建部有一個研討會，傳聞降負債、降槓桿等設置了」三道紅線」。」三道紅線」操作比較複雜，有個始點的問題，是以6月30日為基準還是以今年底為基準，是兩個不同的概念。我們已大致測算了一下，我們基本處於綠區，如果從明年開始執行，我們的融資空間非常大。

Q：上半年在三四線城市項目的銷售情況超出預期，是否會加大除一線城市外的佈局?

A：三線城市的銷售確實超出了預期，尤其泰州等城市，過去銷售一個億可能都有壓力，但是今年銷售升至5億、8億都並不是很難，市場恢復的比預計快。但是對集團發展核心戰略來說，對於三線城市來的拓展會特别慎重，遇到好的機會會酌情考慮。但是戰略重心不會應為三線城市的火爆有大的變化。