綠地香港目前融資渠道佈局相對充分 保證中長期經營資金的需求

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綠地香港(00337-HK)公佈，截至2020年6月30日止六個月，該公司錄得總收益約為人民幣63.52億元，同比增長10.14%。股東應佔溢利約為人民幣6.5億元，同比下降7.87%;核心淨溢利約為人民幣6.46億元，同比增加約24%。每股盈利人民幣0.23元；不派息。

受益於強大的品牌優勢、豐富的資源、完善的體系及先進的管理經驗，集團積極發展高質量項目，聚焦產品系列優化，實現精準的定價策略及產品定位。受宏觀經濟環境影響，2020年首六個月，公司合約銷售金額約人民幣132.72億元，對應合約已售出建築面積為111.35萬平方米。

於2020年2月24日，綠地香港與雅居樂達成深度合作，將共同開發一個規劃總建築面積為27.5萬平方米，位於昆明市主城西山區金產片區的項目。本項目定位為高品質住宅及高端商務綜合體，雙方將發揮各自優勢，資源共享，為昆明的城市發展帶來新的動力。

2020年上半年，集團抓住機遇，通過公開投標、戰略合作與併購等靈活多樣的土地收購方式，策略性地深耕長三角及雲南省核心城市區域的土地儲備。截至2020年8月27日，集團已於7個城市收購13幅總建築面積約253萬平方米地塊。

該公司管理層於8月28日舉行中期業績會議，並回答記者提問，節錄如下:

Q:市場上可能比較關注大股東綠地控股於8月份發佈的公告，說它的股權結構上可能會有一些調整，然後市場也有傳聞可能會獲得一些央企國企的投資者入股。目前對綠地香港這邊未來的股權結構上，還有業務上會有什麽可以預見到的影響？

A:目前集團正在進一步的推進國企改革的提速，希望能夠在業務決策層面更靈活及股票的流動性更優。所以最近在上海國資委主導這個情況下推動整個集團層面引進戰略投資者。綠地香港目前在上半年實施了像合夥人制度，目前在其他的戰略投資者的引進和集團的大股東的這個地位並沒有任何的變化而改變。

Q:我注意到公司上半年的毛利的控制，而且取得相當不錯的一個成績。 我想問一下就是說咱們公司在成本控制方面，數字化科技平台方面，對於成本的部分有起到哪些正面的一些作用？

A:在成本管理實際上我們主要是分幾個板塊，第一個，我前面提到了就從信息化向數據化，這個數據化實際上是很大的工程，工程這個數據是在以往對綠地集團所有的項目，起到整個數據的抓起和分析，以及在同行業我們其他可類比的公司在工程合約管理方面的抓取，這些數據的抓取之後，形成了綠地香港獨有的成本控制目標體系的控制標準。所以綠地香港在決定投資一個項目的時候，當它的產品的定位已經清晰了，那麽實際上它的成本已經都有了很好的模擬，而且模擬的成本是非常精準。

第二、我們有合約機器人，實際上我們在很多的基礎合同，對外所有的承包合同中，按照綠地香港所制定的合同版本之後，會有專門的合同機器人審核。那麽確保了在這合同在履行過程當中的守真 ，這是非常關鍵的。

第三、第三方面就是綠地香港利用集團龐大的採購資源，建立一個自己的合資的平台，那麽這個平台今年上半年已經有1000多家的入駐企業，今年到年底大概有2000多家企業中，那麽使得我們在材料採購以及合作方面有了非常廣闊的一些資源，同時提升了綠地香港的合約議價的能力，那麽也就是說同時利用我們的合作的平台，將數字化合同這些的執行我們更好的去推進，那麽這樣的話使得合同的管理增加了規範。那麽第三方面。

第四方面是我們在合約規劃前期，就對項目的整個投資的定位都要非常精準的分析。那麽有了分析之後，任何一個成本的變動都會在公司管理的數字化系統里面得到黃色紅色的警示，這樣對我們整個成本的把握有非常好的基礎。

Q:我有兩個問題都是關於345新規的，我們了解到在7月底的時候，住建部和央行是提出了345的這麽一個概念，我想問一下，其實從公司的角度有沒有了解到345有沒有一個具體的實施和推進的時間表？我們也看到了公司上半年的業績有不同的程度的增長，尤其是在上半年國内有疫情影響這麽一個情況下，我想了解一下在全年的角度來看，公司是否有信心都不觸碰到這三條，財務的業績線就是不觸發這幾個指標，公司有什麽良好的措施來保證不去觸發到這三個線？

A:關於上述的新政，時間表的話目前並沒有特别明確，但是我們也了解到最近，國家的相關部門有關於這項主要的一些發展的一些追求進行交流。我們綠地香港這塊的話沒有問題。我們目前都是控制在沒有觸及到這個標準線範圍之内。而且我們預期未來我們也會很好的控制，主要是得益於我們本身的經營活動的現金流及淨流量還是非常好的。 應該說我們最近從16年開始到現在為止，我們每一年的經營活動的現金都是淨流入的。

我們相信未來公司的經營，我們也在不斷的強化，我們會通過自己的主營業務的經營，實現良好的信心。

Q:公司未來境外融資計劃是什麽？

A:從總體來看，我們還是非常嚴格以成本作為一個重要的考量，那麽因為現在借款市場的貸款，其實今年年初的時候，境外債券的市場是非常不理想，我們努力進一步的壓縮境外的結構，放大了在境内一些投資的設計，我們不斷的作為主要的核心融資通道。目前我們對其他融資工作的話，也是沒有開放，嚴格控制，以成本為主導。

我們在境外的來融資，主要是債券這一塊，境外債我們是下降了，我們做這樣的一個結構上的一些調整，一方面是我們也在進一步降低我們國内的這種資本，這個地方融資互聯網平台，實際上我們拿的一些融資大概都在5%左右。那麽另外的話在境外的他們也是這樣做。

當然我們上半年也進行了匯率的風險操作，我們上半年的風險操作的話就是進淨收益3700萬。那麽當然不管怎麽講，對我們來說，境外的還是有的。所以我們在目前融資的渠道相對來說我們也是佈局的很充分，所以能夠保證我們未來中長期的我們經營的資金需求。