【會議直擊】合景泰富下半年有大量的新貨入市 堅持全年的簽約目標不變

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合景泰富(01813-HK)公佈，截至2020年6月30日止六個月，該公司錄得收入約為人民幣134.83億元，同比增長26.64%。股東應佔溢利約為人民幣35.16億元，同比下降41.04%;核心利潤為人民幣33.02億元，同比增長31.4%。毛利率及核心利潤率分别為32.9%及24.5%。每股盈利人民幣110.7分；每股派息人民幣40分。

截至2020年6月30日止，集團旗下共擁有165個項目，分佈於内地及香港共40個城市，擁有土地儲備共計權益建築面積約1636萬平方米，總建築面積約2475萬平方米，總可售貨值約人民幣5100億元，足夠集團三至五年發展所需。

於2020年6月30日，集團的現金及銀行結餘的賬面金額約人民幣544.4億元(2019 年12月31日：約人民幣567.34億元)，較2019年12月31日減少4%。

該公司管理層於8月28日舉行中期業績會議，並回答記者提問，節錄如下:

Q:上半年毛利率下降2.1個百分點至32.9%，平均價格有下降，下半年推盤會不會推出較高毛利的樓盤？酒店營運按年下跌46.2%至人民幣1.3億元，現實恢復情況如何及對下半年的預測如何？此外，下半年計劃開多少個商場？

A:今年下半年我們會推出一個全新的高端系列叫臻系列，臻系列是在全國推的。我覺得毛利率的下降在行業内的一個普遍的現象，但公司一直堅持，也一直有信心維持在行業内的一個相對比較高的毛利，同時公司將在下半年推出一個整系列的高端產品。酒店方面確實受到疫情的一些影響。在2~5月份確實有下降，6月份後的酒店已經恢復到正常水平的70~80%，下半年整體的出租率預計維持在80%以上。

公司下半年開兩個商場，一個是南沙的二期，一個是成都的摩方，大概在10月份左右推出投入使用，現在的出租率大概在90%以上。

Q:關於下半年拿地的計劃預算金額大概多少?之前何景泰不只在舊改方面有26個項目，今年主要進行拆遷以及投入建設，請問下半年有多少面積可以轉化？貨值是多少？還有下半年的推盤計劃。

A:下半年的重點還是堅持公司的策略，就圍繞長三角和珠三角，珠三角是粵港澳灣區了。所以在拿地方面，公司可能下半年就在這里。我們會根據地塊的情況，評估地塊對公司的發展，也根據公司財務狀況來決定我們拿地的多少。

第二，明年舊改估計推出貨值大概有100億的銷售，未來會加強舊改的一個轉化速度。下半年會根據市場陸續推出一些分級的，大概有兩三批貨，會落實都去推出來。

Q：請問公司寫字樓目前的出租率，中美關係持續緊張，跨國企業作為寫字樓的租戶或者會面臨壓力，集團如何看未來的寫字樓市場，公司租金收入是否會金額受壓。此外，目前土儲足夠集團3~5年的發展，下半年拿地計劃是否會放緩？有計劃再在香港發展物業嗎？

A:公司已經投入使用的寫字樓，出租率平均都在90~95%以上，除了廣西合景國際金融廣場。廣西國金因為投入時間不長，現在大概投入了七八個月左右，現在出租率在50%以上，相信在年底能夠達到70%以上，明年上半年達到90%以上的一個成熟率，這些出租率還在不斷提升。

公司的寫字樓主要是集中在一二線城市。，也在一線的城市里面的核心位置。第二個主要是我們寫字樓在行業内指數相對很高，相信中美關係緊張對於我們公司的寫字樓的出租，包括出租率及租金方面，影響不是太大。下半年公司會根據情況做一些判斷，也會關注香港推出的地塊，如果是符合公司的發展，公司不排除在香港去投遞。

Q:上半年公司僅完成合約銷售額目標的36%，對於全年的千億目標是否會有調整？

A:全年的簽約目標，當時管理層還是沒有調整計劃，因為下半年我們有大量的新貨入市，只要我們的宏觀政策沒有出現大的調整，我們還是很有信心可以完成全年的任務。我們在杭州，在廣州、在深圳有一些大貨值的，很好銷售的，很好位置的項目都在蓄勢待發，我相信經過全體同志的努力，完成這個目標還是蠻有信心的。