【會議直擊】時代中國有信心今年完成目標 今年10個舊改完成轉化

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【財華社訊】時代中國(01233-HK)公佈截至二零二零年六月三十日止六個月之未經審核中期業績，合同銷售為幣325.7億元(人民幣，下同)，同比增幅為4.3%，總建築面積約234.2萬平方米；營業額為149.25億元，同比跌6.38%；擁有人應佔利潤為15.37億元，同比跌3.59%；每股基本盈利79分，不派中期股息。。

期內，毛利為40.22億元，同比減少22.5%；毛利率為26.9%，主要是由於毛利率較高的產品收入確認比例較2019年同期有所下降。於6月底，總土儲約2,180萬平方米，認為足夠未來3至5年發展所需。

集團收入下跌，管理層稱主要由於城市更新業務收減少，因其去年已完成開發。另外物業管理服務方面，物業管理服務已交托於分拆上市的時代鄰里，2020年上半年並無錄得新增來自物業管理服務收入。

時代中國主席兼行政總裁岑釗雄稱，內地房地產市場下半年會延續上半年趨勢，持續平穩發展，因上半年在2、3月出現停擺狀態，可作銷售安排只有4個月的時間，相信下半年表現會更好，對年初訂下的銷售目標有信心完成。

而且，大灣區項目潛力相當大，偶有個別城市增加調控力度，不過認為做法合理，對發展商更有利，希望區內樓價及供應平穩。

岑釗雄表示，今年繼續以優先購買舊改項目，發展城市更新業務，預期今年將有10個舊改項目完成轉化，可新增約200萬平方米，貨值達700億元。

時代中國首席財務官牛霽旻、董事會主席兼行政總裁岑釗雄及投資者關係部副經理周瑩於8月18日舉行網上會議，並回答記者提問，節錄如下:

Q:融資成本是否有很大改善?公司策略有否變化?

A:到6月30日，看數字上不覺得我們降了很多，下半年開始計劃有很多，財務仍未真實反映成本，目前全年利息平均接近2點。

Q:城市更新業務有否新增數目?上半年未有錄入的下半年會如何安排?

A:我們在大灣區7個城市有超過150個項目，在深圳超過5個，今年預計有10個會完成轉化。

Q:產業小鎮上有甚麼計劃?

A:有2個項目已落地，但我們現在不叫小鎮項目，會定義為產能融合項目，可作為標杆或示範作用。接下來，在我們參與的城市裡會逐步推廣，各地政府對我們的活動都感興趣，可帶給各地產業導入及接合，價值不段升級。

Q:相比去年買地安排，下半年的土儲收購預算可以分享嗎?

A:策略沒有變，要的項目把他買回來，4個舊改項目，整個上半年就不止70多億，7個月共買240多億舊改土地。下半年都要看全年資本安排，估計全年預算沒問題。

Q:南沙有新地王，對大灣區樓價的前景如何?

A:大灣區本身很有發展潛力，市場開放成本十分高，整個市政交通網路有完成空間，我們的核心區來看，很可交通網路都在開展。預下半年灣區都在區間穩定發展。東莞南沙地價高一點，應該與這塊地的所處有關係。我們接下來南沙或東莞在未來也會有好的收益。

Q:毛利率下降原因為何?

A:因上半年沒有舊改項目轉化為利潤，變成了大大拉低整體毛利；第二是部份結轉的銷售項目毛利率較低，疫情關係做了安排，使上半年毛利率受影響。

Q:公司在深圳園區內是否有項目落地?

A:香港和深圳目前仍未有，但在觀察之中。他是綜合開發項目，不是單純住宅項目，這是當地政府推祟及高度認同，相信會為我們其他區域業務帶來更好支撐，帶來新動力。這些項目更有議價能力，對公司未來售價比傳統地產項目更高。我們會逐步把業務在這邊做推廣。

Q:預計下半年中央會否收緊樓市政策?

A:國家不是收緊，對熱門地方做管控，做了調整。對企業的槓桿也不是用得太高，讓價格更穩定。國家肯定希望樓市平穩發展，目前仍平穩有序的。