【會議直擊】九龍倉置業寬免租戶10億 吳天海:海港城日日都有人數吉舖

日期:2020年7月30日 下午6:52作者:陳穎妍 編輯:彭尚京
【會議直擊】九龍倉置業寬免租戶10億 吳天海:海港城日日都有人數吉舖

【財華社訊】 九龍倉置業(01997-HK) 公布截至2020年6月30日止全年中期業績,未經審核集團基礎淨盈利減少26%,為38.44億元(港元,下同);收入下降20%至67.75億元,集團表示主要打擊來自新冠疫情爆發,業務嚴重受挫。

期內,若計入投資物業重估虧損淨額73.5億元,虧損達44.54億元,每股基本虧損為港幣1.47元;派發中期股息每股港幣0.78元。

集團表示,在社交距離規定下本地消費疲弱,因此推出市場推廣計劃刺激旗下商場表現,希望增加人流及消費,上半年為租戶提供超過港幣十億元現金紓緩疫情所帶來之經濟打擊。集團主席吳天海表示基本租金影響會濟後,租務狀況目前受到沉重壓力,因上半年亦推出不少租金措施,絕對不是小數目。但同時積極投入市場推廣方面,5月社交距離措施放寬,海港城推出全港消費計獎勵劃,成功帶動商場人流。

在業務方面,零售業首當其衝,九置旗下商場海港城整體收入下降 19%及營業盈利減少 21%;商場部分收入下跌 30%及營業盈利下跌 33%;由於疫情拖慢商戶的新投資,2020年6月底錄得的出租率為 90%。

而時代廣場整體收入下降 19%及營業盈利減少 21%,反映租戶在前景不明下對承租顯得猶豫;另外商場收入減少 23%及營業盈利下跌 25%,六月底的出租率降至 92%。吳天海認為,每個商場都有吉舖,最近數字比正常情況多,更看到「海港城日日都有人數吉舖」。

除了零售業以外,酒店業及寫字樓亦不能倖免於難。位於旅遊區的3間馬可孛羅酒店平均入住率於期內暴跌至 20%。太子酒店自2月起亦暫時關閉展開優化,幫助長遠經濟發展。

吳天海稱,難以預測下半年零售市道,因疫情走勢反覆,但認為要樂觀面對。他指面對困難的不僅是租戶,業主亦面對困難,如利息、薪金、地租等開支實屬不少,「業主單方面不可能拯救地球」,需要各方互相平衡。

九龍倉置業主席吳天海、董事許仲瑛於7月30日舉行網上會議,並回答記者提問,節錄如下:

Q: 集團給予租金減免措施的範圍約多少? 認為香港仍是合適的營商環境嗎?

A: 租約交易是受租約保密協議限制,不能詳細透露。目前仍會繼續投資香港,如因為疫情徹底改變香港競爭力,就是另一問題。

Q: 上半年集團業績不理想,有專家消疫情會長期存在,短期內集團有沒有調整,有沒增長動力? 有沒外地收購計劃?

A: 目前首要是守,不是攻。目前幾個月都以開源節流為主,所有營商企業都一樣。

Q: 辦公室方面,早前好多大規模退租出現,如何看寫字樓前境及續租情況,有多少商戶要續租,有否調整?

A: 續租約都是跟市場水平決定,所以有自動調整機制,寫字樓都因經濟不景,供求沒有以前緊張,需求減少,空置率有向上趨勢,租金有下調壓力。

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