房产税稳妥推进，留给炒房者退出时间不多了！

原創

日期：2020年5月20日 上午8:30作者：喇叭花

每年两会前房产税呼声都很高，但凡政策有任何蛛丝马迹，都会被各方都会玩味品咋一番。

2020年两会虽然推迟，但丝毫不影响人们对房产税的热忱。就在2020年5月15日两会前夕，官方对这一问题再次给出明确回应。

“房地产税”山雨欲来风满楼

5月18日，中共中央、国务院印发《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（以下称意见），提出“稳妥推进房地产税立法”。

官方再提房地产税，再引坊间喧哗。各路解读闻风而动，房地产税承包了次日新闻热点和头版头条。

毕竟官宣词汇还是较为隐涩，房地产税究竟进展到何种程度了？

据报道，5月14日人大常委会法工委相关负责人表示，房地产税法的草案正在研究起草当中。

另据住建部于4月13日发布的《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，要求建立健全楼盘数据，全面推动个人不动产全国联网。

这条政策也被市场解读为为房地产税出台做铺垫。你在哪里买过房，名下有几套房国家都将一目了然。

各路政策纷至沓来，是否意味着房地产税很快就要来了？

你想多了！一时间很多业内人士、专家纷纷站出来表示，在当前这个特殊的情况之下，推出房地产税上会审议的可能性很小。

当前新冠疫情仍然是整个社会最大的风险点，其次宏观经济下行，国内、国际环境都不景气。2020年出台房产税显然不合时宜。

光远看经济表示，“你们还是要学会读文件，不要听风就是雨。”

“稳妥推进房地产税立法”什么意思，就是在推进，但最近两年不会真的出来。这是“稳妥”的意思。

如果是“深入研究房地产税立法”，那就是根本还没有搞草案呢，正在全球列国收集材料。

提到房产税老百姓都会很敏感，比较容易发酵。但房产税在《意见》里不是核心，易居研究院智库中心研究总监、港股100强研究中心专家顾问严跃进认为。

《意见》在讲社会主义市场经济体制时，肯定要讲到物权，房产税自然也要提下，但文件措辞较为谨慎，表明政策不会盲目推房产税。

房产税如何收？

很多人对房产税只是一知半解，房产税内容究竟是什么？如何收？

东兴证券研报显示，房产税专指对个人住房保有环节的房产税，不涉及企业房产、个人非居住房产等已经在征收房产税的部分。

这个税种在西方列国早就开征。以美国为例，房产税一直是地方政府财政收入的主要来源。

按照东兴证券的计算，房产税在美国州和地方政府财政总收入、来源与州和地方政府收入、州和地方政府税收收入中的占比大致为15%、20%和30%左右。

单对地方政府而言，房产税占比分别为 25%、40%和70%左右。

从国外经验来看，房产税征收可以达到三个目的，一是筹集财政收入（特别是地方政府的财政收入），二是调控房地产市场，三是调节社会财富分配。

这么好的一个税种，为何国内迟迟没有开征收？

从技术环节来说，中国土地属于国有，国外的土地属于私有，这个就是横亘在收与不收房产税当中的最大差异。

此外，中国房产形势多种多样，有军产房、央产房、共有产权房以及事业单位，大学，医院等没有产权的房子，怎么征又是一个问题。

也有专家说，房产税迟迟不出台是各方把这个问题复杂化了。最简单的方式就是“见本就征”，再依据家庭实际情况进行退税处理。

其实征与不征、何时征收国家早已做到心中有数。网签、房产网络登记推行多年，大数据都可以擘画错综复杂的大消费数据，难道还梳理不出国内有多少套房子？

眼下要做的只是要“稳妥操作”，不能有散失。

因为中国房地产经历20多年高增长，2019年达到69631万亿元，对GDP贡献已经占到7%。

而从居民个人资产配置来看，中国人将毕生心血几乎都投到了房产上。

中国人民银行调查统计司在2020年4月24日发布了一份城镇居民家庭资产负债调查，76.8％的家庭有住房贷款，户均家庭住房贷款余额为38.9万元，占家庭总负债的比重为75.9％。

总体来看，中青年群体负债压力较大，刚需型房贷家庭潜在违约风险高。

与此同时，银行也有大笔贷款流向楼市。

Wind数据显示，国内主要金融机构个人购房贷款持续增长，2019年逾30万亿元。

到2020年3月增加到31万亿元。

基于各种风险考量，这也是房产税近年虽被策屡次点名，但在被市场猜测一番后大都不了了之的主要原因。

房产税实施后房价是“涨”还是“跌”？

有人说房地产税是悬在楼市上空的达摩克利斯之剑。

房产税会打破房价上涨预期，所以千呼万唤始终犹抱琵琶半遮面。

中国曾经在上海、重庆试点过房产税，但这两座城市的房价还是蹭蹭得往上涨，似乎并未达到抑制房价的效果。

为啥？很简单，此房产税并非彼房产税。

上海市是对增量房征收房产税，并且要对超出规定面积的部分才征收房产税。

重庆主要是对存量房高档别墅征收房产税。这两者征收的都是“豪宅税”。

一个是这个阶层征收对象少，另一个有钱人不在乎这点税。

赶上房价涨势汹汹的年代，自然对房价影响不大。

还是引用今年4月央行统计司数据，中国城镇居民家庭的住房拥有率为96%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

如果对这个庞大的存量市场征税，房价抑制效果立竿见影。

其实，房产税对政府来说并非抑制房价的工具，而是一个新税种，来支撑地方、财政税收用的，能达到长效调控机制更好。

中国房地产进入存量市场，地方政府的土地财政或将变得越来越难行，新的适合房地产市场的税种呼之欲出。

现在来看，房产税的来临一天比一天近。而持有众多房产的“房姐、房哥”也将面临更高的持有成本。

政策留给他们的时间已经不多。