房產稅穩妥推進，留給炒房者退出時間不多了！

原創

日期：2020年5月20日 上午8:30作者：喇叭花

每年兩會前房產稅呼聲都很高，但凡政策有任何蛛絲馬迹，都會被各方都會玩味品咋一番。

2020年兩會雖然推遲，但絲毫不影響人們對房產稅的熱忱。就在2020年5月15日兩會前夕，官方對這一問題再次給出明確回應。

「房地產稅」山雨欲來風滿樓

5月18日，中共中央、國務院印發《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》（以下稱意見），提出「穩妥推進房地產稅立法」。

官方再提房地產稅，再引坊間喧嘩。各路解讀聞風而動，房地產稅承包了次日新聞熱點和頭版頭條。

畢竟官宣詞匯還是較為隱澀，房地產稅究竟進展到何種程度了？

據報道，5月14日人大常委會法工委相關負責人表示，房地產稅法的草案正在研究起草當中。

另據住建部於4月13日發佈的《關於提升房屋網簽備案服務效能的意見》，要求建立健全樓盤數據，全面推動個人不動產全國聯網。

這條政策也被市場解讀為為房地產稅出台做鋪墊。你在哪里買過房，名下有幾套房國家都將一目了然。

各路政策紛至沓來，是否意味著房地產稅很快就要來了？

你想多了！一時間很多業内人士、專家紛紛站出來表示，在當前這個特殊的情況之下，推出房地產稅上會審議的可能性很小。

當前新冠疫情仍然是整個社會最大的風險點，其次宏觀經濟下行，國内、國際環境都不景氣。2020年出台房產稅顯然不合時宜。

光遠看經濟表示，「你們還是要學會讀文件，不要聽風就是雨。」

「穩妥推進房地產稅立法」什麽意思，就是在推進，但最近兩年不會真的出來。這是「穩妥」的意思。

如果是「深入研究房地產稅立法」，那就是根本還沒有搞草案呢，正在全球列國收集材料。

提到房產稅老百姓都會很敏感，比較容易發酵。但房產稅在《意見》里不是核心，易居研究院智庫中心研究總監、港股100強研究中心專家顧問嚴躍進認為。

《意見》在講社會主義市場經濟體制時，肯定要講到物權，房產稅自然也要提下，但文件措辭較為謹慎，表明政策不會盲目推房產稅。

房產稅如何收？

很多人對房產稅只是一知半解，房產稅内容究竟是什麽？如何收？

東興證券研報顯示，房產稅專指對個人住房保有環節的房產稅，不涉及企業房產、個人非居住房產等已經在徵收房產稅的部分。

這個稅種在西方列國早就開徵。以美國為例，房產稅一直是地方政府財政收入的主要來源。

按照東興證券的計算，房產稅在美國州和地方政府財政總收入、來源與州和地方政府收入、州和地方政府稅收收入中的佔比大致為15%、20%和30%左右。

單對地方政府而言，房產稅佔比分别為 25%、40%和70%左右。

從國外經驗來看，房產稅徵收可以達到三個目的，一是籌集財政收入（特别是地方政府的財政收入），二是調控房地產市場，三是調節社會財富分配。

這麽好的一個稅種，為何國内遲遲沒有開徵收？

從技術環節來說，中國土地屬於國有，國外的土地屬於私有，這個就是橫亘在收與不收房產稅當中的最大差異。

此外，中國房產形勢多種多樣，有軍產房、央產房、共有產權房以及事業單位，大學，醫院等沒有產權的房子，怎麽徵又是一個問題。

也有專家說，房產稅遲遲不出台是各方把這個問題復雜化了。最簡單的方式就是「見本就徵」，再依據家庭實際情況進行退稅處理。

其實徵與不徵、何時徵收國家早已做到心中有數。網簽、房產網絡登記推行多年，大數據都可以擘畫錯綜復雜的大消費數據，難道還梳理不出國内有多少套房子？

眼下要做的只是要「穩妥操作」，不能有散失。

因為中國房地產經歷20多年高增長，2019年達到69631萬億元，對GDP貢獻已經佔到7%。

而從居民個人資產配置來看，中國人將畢生心血幾乎都投到了房產上。

中國人民銀行調查統計司在2020年4月24日發佈了一份城鎮居民家庭資產負債調查，76.8％的家庭有住房貸款，戶均家庭住房貸款餘額為38.9萬元，佔家庭總負債的比重為75.9％。

總體來看，中青年群體負債壓力較大，剛需型房貸家庭潛在違約風險高。

與此同時，銀行也有大筆貸款流向樓市。

Wind數據顯示，國内主要金融機構個人購房貸款持續增長，2019年逾30萬億元。

到2020年3月增加到31萬億元。

基於各種風險考量，這也是房產稅近年雖被策屢次點名，但在被市場猜測一番後大都不了了之的主要原因。

房產稅實施後房價是「漲」還是「跌」？

有人說房地產稅是懸在樓市上空的達摩克利斯之劍。

房產稅會打破房價上漲預期，所以千呼萬喚始終猶抱琵琶半遮面。

中國曾經在上海、重慶試點過房產稅，但這兩座城市的房價還是蹭蹭得往上漲，似乎並未達到抑制房價的效果。

為啥？很簡單，此房產稅並非彼房產稅。

上海市是對增量房徵收房產稅，並且要對超出規定面積的部分才徵收房產稅。

重慶主要是對存量房高檔别墅徵收房產稅。這兩者徵收的都是「豪宅稅」。

一個是這個階層徵收對象少，另一個有錢人不在乎這點稅。

趕上房價漲勢洶洶的年代，自然對房價影響不大。

還是引用今年4月央行統計司數據，中國城鎮居民家庭的住房擁有率為96%，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

如果對這個龐大的存量市場徵稅，房價抑制效果立竿見影。

其實，房產稅對政府來說並非抑制房價的工具，而是一個新稅種，來支撐地方、財政稅收用的，能達到長效調控機制更好。

中國房地產進入存量市場，地方政府的土地財政或將變得越來越難行，新的適合房地產市場的稅種呼之欲出。

現在來看，房產稅的來臨一天比一天近。而持有眾多房產的「房姐、房哥」也將面臨更高的持有成本。

政策留給他們的時間已經不多。