【會議直擊】時代中國：業績增速超兩位數，資金充裕足以應對疫情衝擊

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3月10日，時代中國控股（01233-HK）召開2019年年報業績網上會議，截至2019年12月31日，公司收入424.33億元（人民幣），同比增長23.44%，歸母淨利潤52.13億元，同比增長18.5%。

時代中國的業務主要覆蓋住宅開發、城市更新等，深耕於粵港澳地區，並逐步佈局長三角地區、西南地區、華中地區等中國最具高增長潛力的區域，截至2019年12月31日，公司擁有127個項目，其中119個在廣州、佛山等廣東省城市，公司近年來業績不斷向好，此次2019年年報業績電話會議披露的業績，說明公司在2019年的業績也延續高速增長的態勢。

公司在2019年的收入增長主要是物業銷售快速增長，物業銷售收入由2018年的307.79億元增長92.1%至2019年的390.8億元，主要來自新知識城項目、時代水岸（佛山）二期、時代領峰（佛山）、時代傾城（長沙）等項目，由此可見，佛山等粵港澳地區是公司的主要銷售地點，而粵港澳地區又是政策支持的地區，公司也受益於地區的發展。

隨著物業的快速發展，公司的合同銷售面積由2018的3.73百萬平方米增長43.24%至2019年的5.35百萬平方米，使得合同銷售金額由2018年的605.95億元增長29.32%至2019年的783.6億元。而公司預計在2020年的合同銷售目標約823億元，同比增長5.03%。從增速上看，2020年預計總銷售額增速僅5.03%，遠低於2019年度29.32%的增速增長。

物業銷售快速發展，土地收購也沒有落下，2019年，公司在廣州、佛山、江門、成都等地區購入28幅地塊，預計總建築面積7.58百萬萬平方米，同比增長136.87%，收購成本總額約233.97億元，同比增長80.43%。截至2019年12月31日，公司的總土地儲備23.0百萬平方米，同比增長25%，足以維持公司在未來三至五的發展規劃。

值得注意的是，2020年受疫情衝擊，城市的基礎設施及公共管理更為重要，短期加大物業成本，並且地產公司是現金為王的產業，需要大量的現金維持公司的運轉，疫情的停工、短期的物業成本及短期的物業銷售情緒下滑，都將加大公司的現金壓力，但公司的管理層在電話會議中表示，疫情對公司的影響主要2月及3月，4月的影響很小，並且，公司當前的資金充足，截至2019年12月31日，公司的現金及銀行結存賬面結餘約292.79億元，同比增長6.8%。

以下為記者電話會議實錄部分：

Q1：2020年的疫情之下，公司的戰略是否會因此而調整，另外，融資渠道如何？

管理層：疫情對公司的影響主要體現在2月和3月，4月就有所降低，所以，疫情對公司的影響有限，對公司的戰略不會形成較大的影響，目前公司的融資渠道較多，公司資金充足，不存在問題。

Q2：公司的毛利率出現下降現象，是什麽原因導致的？

管理層：公司的毛利率下滑主要受到舊改項目的毛利率下滑影響，舊改項目的毛利率由2018年的60多個百分點下滑2019年的50多個百分點，但整體的毛利率保持穩定。

Q3：2020年以來，網上樓房銷售火爆，公司的網上銷售金額是多少，另外，無理由退房是否影響公司的業績？

管理層：公司的網上銷售佔比不大，但公司鼓勵線下交易到線上進行，從而逐漸改變人們的購房習慣，並且本次疫情有助於人們形成在網上購房的習慣，其他行業在此方面都已經有成效，樓市也一樣，需要時間的積累，公司也會開發一些軟件，借助科技的力量來讓客戶在網上交易，體驗更快捷更方便的交易。