【會議直擊】會德豐：面對疫情及不明朗因素，未來樓市將有所起落

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隨著附屬公司九龍倉(00004-HK)及九龍倉置業(01997-HK)陸續完成2019年度業績的披露後，作為母公司的會德豐（00020-HK）也迎來了年度總結。3月11日，會德豐發佈了2019年度全年業績，經營業績及各大主營業務的「成績」就此公佈。

股東盈利縮水47%，派息相對趨穩

2019年全年，會德豐收入約為485.19億港元，增速較去年基本持平；基礎淨盈利為123.62億港元，同比下滑6%；股東盈利約為91.73億港元，同比下降了46.79%；每股盈利4.48港元，同比減少46.86%。針對基礎淨盈利下滑的原因，會德豐的解釋是，旗下附屬公司、聯營公司和合營公司，在國内及香港的發展物業減值撥備了49.27億港元，以及國内投資物業盈利增加、出售澳南商場組合收益及《財報準則》第15號對香港發展物業的影響，而被局部抵銷所致。

雖然盈利能力出現下滑的情況，但會德豐派息可沒少給。據財報顯示，會德豐第二次中期股息為每股1.05港元，與去年同期基本相同，2019年度合共派發股息每股1.575港元，同比增長2%。

香港物業業績表現亮眼，酒店業務盈利堪憂

從業務分部表現來看，會德豐整體業務分部的經營業績表現，可謂是跌多漲少。

就投資物業而言，2019年度投資物業收入及營業盈利雙雙微升2%，分别為187.54億元及151.77億元。從市場分部來看，香港地區2019年投資物業成效並不佳，收入及營業盈利分别下滑0.3%及0.4%。

與香港地區投資物業不景氣不同的是，國内市場為會德豐投資物業業務挽回不少顔面。據財報顯示，内地市場投資物業的收入及營業盈利雙雙大漲，分别增長14%及23%。會德豐將内地市場投資物業業績大增驅動因素歸於成都國際金融中心，以及開始作出回報的長沙國金中心，收入分别增加13%及92%。

就發展物業而言，2019年度發展物業收入為219.82億港元，同比下滑6%，營業盈利93.36億元，同比增長11%。其中，表現最為亮眼的地區是香港。在OASIS KAI TAK及MONTEREY住宅單位交付帶動下，確認入賬的物業銷售額增加41%至137.14億港元。營業盈利增加101%至55.31億港元。

就酒店而言，會德豐的酒店業務在2019年的表現，讓人引憂。2019年酒店業務收入減少11%至20.37億港元，營業盈利減少67%至1.14億港元。香港方面，下半年經營環境困難，海港城三間馬哥孛羅酒店及會所的營業盈利倒退47%，而美利酒店則仍然錄得營業虧損。内地方面，營業盈利下跌主要因為長沙尼依格羅酒店錄得啓動虧損及酒店管理費減少。

就物流而言，2019年物流收入減少1%至25.97億港元，營業盈利減少14%至5.13港元，主要因為現代貨箱碼頭有限公司在香港所處理的吞吐量減少。

3月11日下午，會德豐舉行了「2019年度全年業績網上記者會」。董事會主席吳宗權攜財務總監徐耀祥及一眾高管出席會議，並答記者問。

會上主席吳宗權表示，面對突入其來的疫情及不明朗因素的增加，樓市將面臨不小的挑戰，未來樓價將有所起落。但是，近期美國降息，一定程度上對經濟有所提振，樓市行業亦有幫助。不管樓市怎樣，公司將保持穩健的財務管理。

以下是管理層答記者問：

Q: 如何看待今年的香港樓市情況？

A:（吳宗權）從疫情蔓延及香港經濟疲態等不明朗因素來看，樓市確實受到一定的影響及考驗。但是，美國加息一定程度上有利於提振經濟，自然也有利好樓市，未來樓市將有所起落。

Q：目前發展社會房屋的進度及情況怎樣？

A: （吳宗權）預料可興建逾2000夥過渡性房屋。現階段社會房屋的開發進度，正根據規劃審批推進，希望未來有好的消息出來。

Q: 隨著私有化的推進，旗下子公司業務發是否會有所劃分及不同？

A: （吳宗權）會德豐的核心業務發展至今一直圍繞著香港地區進行。

Q: 樓市不景氣下，公司推盤進度及價格是否會受到影響？

A:（吳宗權）我們的項目目前主要在地鐵及繁華的地段，對今年的推盤是有信心的。另外，對於定價，公司將根據市場情況再做定奪。

Q: 樓市不景氣下，今年公司拿地策略是否會有所保守？

A: （吳宗權）拿地方面，公司會考慮市價來做出選擇，未來會考慮參與包括政府等項目投地。