【会议直击】会德丰：面对疫情及不明朗因素，未来楼市将有所起落

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随着附属公司九龙仓(00004-HK)及九龙仓置业(01997-HK)陆续完成2019年度业绩的披露后，作为母公司的会德丰（00020-HK）也迎来了年度总结。3月11日，会德丰发布了2019年度全年业绩，经营业绩及各大主营业务的“成绩”就此公布。

股东盈利缩水47%，派息相对趋稳

2019年全年，会德丰收入约为485.19亿港元，增速较去年基本持平；基础净盈利为123.62亿港元，同比下滑6%；股东盈利约为91.73亿港元，同比下降了46.79%；每股盈利4.48港元，同比减少46.86%。针对基础净盈利下滑的原因，会德丰的解释是，旗下附属公司、联营公司和合营公司，在国内及香港的发展物业减值拨备了49.27亿港元，以及国内投资物业盈利增加、出售澳南商场组合收益及《财报准则》第15号对香港发展物业的影响，而被局部抵销所致。

虽然盈利能力出现下滑的情况，但会德丰派息可没少给。据财报显示，会德丰第二次中期股息为每股1.05港元，与去年同期基本相同，2019年度合共派发股息每股1.575港元，同比增长2%。

香港物业业绩表现亮眼，酒店业务盈利堪忧

从业务分部表现来看，会德丰整体业务分部的经营业绩表现，可谓是跌多涨少。

就投资物业而言，2019年度投资物业收入及营业盈利双双微升2%，分别为187.54亿元及151.77亿元。从市场分部来看，香港地区2019年投资物业成效并不佳，收入及营业盈利分别下滑0.3%及0.4%。

与香港地区投资物业不景气不同的是，国内市场为会德丰投资物业业务挽回不少颜面。据财报显示，内地市场投资物业的收入及营业盈利双双大涨，分别增长14%及23%。会德丰将内地市场投资物业业绩大增驱动因素归于成都国际金融中心，以及开始作出回报的长沙国金中心，收入分别增加13%及92%。

就发展物业而言，2019年度发展物业收入为219.82亿港元，同比下滑6%，营业盈利93.36亿元，同比增长11%。其中，表现最为亮眼的地区是香港。在OASIS KAI TAK及MONTEREY住宅单位交付带动下，确认入账的物业销售额增加41%至137.14亿港元。营业盈利增加101%至55.31亿港元。

就酒店而言，会德丰的酒店业务在2019年的表现，让人引忧。2019年酒店业务收入减少11%至20.37亿港元，营业盈利减少67%至1.14亿港元。香港方面，下半年经营环境困难，海港城三间马哥孛罗酒店及会所的营业盈利倒退47%，而美利酒店则仍然录得营业亏损。内地方面，营业盈利下跌主要因为长沙尼依格罗酒店录得启动亏损及酒店管理费减少。

就物流而言，2019年物流收入减少1%至25.97亿港元，营业盈利减少14%至5.13港元，主要因为现代货箱码头有限公司在香港所处理的吞吐量减少。

3月11日下午，会德丰举行了“2019年度全年业绩网上记者会”。董事会主席吴宗权携财务总监徐耀祥及一众高管出席会议，并答记者问。

会上主席吴宗权表示，面对突入其来的疫情及不明朗因素的增加，楼市将面临不小的挑战，未来楼价将有所起落。但是，近期美国降息，一定程度上对经济有所提振，楼市行业亦有帮助。不管楼市怎样，公司将保持稳健的财务管理。

以下是管理层答记者问：

Q: 如何看待今年的香港楼市情况？

A:（吴宗权）从疫情蔓延及香港经济疲态等不明朗因素来看，楼市确实受到一定的影响及考验。但是，美国加息一定程度上有利于提振经济，自然也有利好楼市，未来楼市将有所起落。

Q：目前发展社会房屋的进度及情况怎样？

A: （吴宗权）预料可兴建逾2000伙过渡性房屋。现阶段社会房屋的开发进度，正根据规划审批推进，希望未来有好的消息出来。

Q: 随着私有化的推进，旗下子公司业务发是否会有所划分及不同？

A: （吴宗权）会德丰的核心业务发展至今一直围绕着香港地区进行。

Q: 楼市不景气下，公司推盘进度及价格是否会受到影响？

A:（吴宗权）我们的项目目前主要在地铁及繁华的地段，对今年的推盘是有信心的。另外，对于定价，公司将根据市场情况再做定夺。

Q: 楼市不景气下，今年公司拿地策略是否会有所保守？

A: （吴宗权）拿地方面，公司会考虑市价来做出选择，未来会考虑参与包括政府等项目投地。