【會議直擊】招商局商業房託：整體出租率上升，未來有望持續注入優質物業

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3月11日，招商局商業房託（01503-HK）召開2019年全年業績網上發佈會，由上市日期（2019年12月10日）至2019年12月31日止期間，招商局商業房託基金的營業收入28.76百萬元。擬向基金單位持有人分派招商局商業房託基金100%年度可供分派收入12.245百萬元人民幣，報告期間之年化每基金單位分派承諾為每基金單位0.236港元。

整體出租率上升，疫情凸顯蛇口地區優勢

招商局商業房託基金投資組合由位於深圳蛇口的新時代廣場、數碼大廈、科技大廈、科技大廈二期及花園城的五處物業組成，旗下的整體物業組合出租率由2019年9月30日的84.1%增長至2019年12月31日的88.0%，其中，新時代廣場的出租率由2019年9月30日的76.3%增長至2019年12月31日的96.4%，科技大廈保持100.0%的滿額出租率。

雖然公司在2019年度的業績表現良好，但2020年由於疫情影響，物業勢必受到一定的影響，商戶的出租率也有可能會下跌，但公司的管理層表示疫情對公司的影響有限，蛇口地區的人口密度低，通風好，抗疫性強，在疫情期間，反而蛇口地區的優勢凸顯，蛇口的物業也會因此受益。不僅如此，蛇口片區要打造成國際海洋城，有助於提升蛇口的國際地位，並且地鐵12號線預計在2022年開通，有助於蛇口片區的交通便利，利於公司在蛇口的物業發展。

此外，管理層表示，招商局商業房託基金旗下物業的租戶的分佈結構主要是餐飲、應用教育等行業，餐飲行業主要集中在花園城，花園城商戶主要服務於附近居民，在疫情中沒有停產停工，應用教育通過網上教學，餐飲通過線上外賣來提供，所以，疫情對公司的影響有限。

關於公司未來的發展，管理層表示會挑選符合招商局商業房託基金物業業態並且具有未來發展潛力的物業，持續注入優質物業。

以下為記者電話會議實錄部分：

Q1：公司這次業績提升的原因是什麽？

管理層：物業出租率提升不少，其中，新時代廣場的出租率由2018年12月31日的74.20%增長到2019年12月31日的96.4%，是業績提升的因素之一。

Q2：目前的物業都處於南山，區域上是否有限制性？

財務總監熊靜：公司的五大物業聚焦南山蛇口，蛇口在深圳是未來的發展核心，公司在未來會走上全國，比如北京、上海等物業。

Q3：疫情對公司的物業管理收入有什麽影響，租金補貼規模有多大？

執行董事郭謹：疫情在2020年1月份開始，對公司在2019年的收入沒有影響，面對疫情，公司的應對措施很及時，對五大物業的租金有一定的減免，對不同租戶有不同租金補貼，疫情還沒有結束，對整體的收入影響還不確定，佔比不會太大，但蛇口的密度低，通風好，抗疫性強，反而體現在疫情期間的優勢所在。

Q4：花園城出租率下滑，升級進度如何？

鍾寧：花園城更新改造的工程在進行中，疫情使得工程進度有所延遲。

Q5：關於集團未來發展計劃？

主席黃均隆：目前招商局商業房託基金的五項資產位於南山，未來將持續注入優質物業，在招商蛇口母公司挑選優質物業，現在物業的賬面值有398億元，大部分在粵港澳大灣區，部分在北京、上海、重慶等重點城市，公司會挑選符合招商局商業房託基金物業業態並且具有未來發展潛力的物業，新時代廣場二期在2020年要完工，可能會考慮注入招商局商業房託基金，太子廣場二期在2020年6,7月份投入使用，優先考慮注入。

除此之外，前海等資產也有可能注入。疫情期間，部分物業公司難以存活，公司可能收購進來。

Q6：中央發文深圳作為先行示範區，對公司有什麽影響？

執行董事郭謹：深圳作為先行示範區，可以享受稅收優惠政策，並且吸引人才到深圳來，有利於人口流入，成為國際大都市，利於公司的長期發展。