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【会议直击】越秀地产:今年销售目标802亿,行业全年保持平稳
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日期:2020年3月11日 上午8:23作者:覃汉计 編輯:利晴

越秀地产(00123-HK)是越秀集团控股的房地产开发企业,目前,越秀地产总资产超过2000亿元(人民币,下同)。从2020年1月销售额来看,越秀地产以34亿元的操盘金额名列中国房地产企业操盘榜TOP100的第51名。而在2014年,越秀地产销售额在中国百强房地产企业销售额中排名第31位。

在2017年,时任越秀地产董事长的张招兴曾表示,公司目标是在2020年销售规模冲击1000亿元。后来,越秀地产将2019年的销售目标下调为680亿元,而2019年实际销售额为721.14亿元,超过了下调的目标,但是离2017年时定下的千亿目标仍有较大差距,2020年千亿目标恐难以实现。

而面对疫情的冲击,越秀地产管理层在2019年业绩电话会议中宣布,将2020年销售额目标定为802亿元,可售资源达1461亿元,其中大湾区占比为60.4%。

负债总额1069.18亿同比飙升47.21%

根据越秀地产3月10日发布的公告,2019年,越秀地产实现营收383.4亿元,同比增长45%;权益持有人应占盈利34.8亿元,同比增长27.7%。

期内累计合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约为721.1亿元,同比上升24.8%。土地储备方面,越秀地产于2019年新增土地27 幅,总建筑面积约为771万平方米,按权益计算建筑面积约为521万平方米。截至12月31日,越秀地产总土地储备达到约2387万平方米,同比上升23%。其中约1234万平方米位于大湾区,约占集团土地储备的51.7%。“轨交+物业”项目土地储备约为315万平方米,约占总土地储备的13.2%。

【会议直击】越秀地产:今年销售目标802亿,行业全年保持平稳

负债方面,2019年底,越秀地产的负债总额为1069.18亿元,同比2018年的726.29亿元增加47.21%。总借贷为710.2亿元,同比增长33%。

资本负债率方面,截至2019年末,越秀地产资本负债率为46.3%,较去年同期的42.3%略有增长。

【会议直击】越秀地产:今年销售目标802亿,行业全年保持平稳

疫情下受冲击

疫情对我国房地产行业的冲击是显而易见的。今年2月份,百强房企创下了最近几年来单月销售最低的记录。

受此影响,由越秀地产持有36.39%股权的越秀房产基金(00450-HK)受影响较大,大多数项目(特别是武汉项目)的续租和酒店经营受到挑战,部分项目出租率大幅下降。

2020年1-2月,越秀地产累计合同销售金额约42.66亿元,同比下降约39%,其中今年2月合同销售同比大幅下降约46%;累计合同销售面积约16.39万平方米,同比下降约43%。

【会议直击】越秀地产:今年销售目标802亿,行业全年保持平稳

为降低租客的风险,越秀地产旗下商业板块推出减租8000万等六大“暖商行动计划”。

此外,疫情对房地产行业营销模式的变革、住宅产品的升级都提出了新的要求。越秀地产亦调整了营销手段,由传统的线下营销转战到线上,但是收效并不佳。越秀地产大湾区中部区域公司总经理高华透露,线上观看直播的人流量还是挺多,成交也有,但量不大。

以下是越秀地产管理层于2019年业绩电话会议中的问答环节:

问:此次疫情对公司的合同销售有何影响,会影响到什么时候?本次802亿的销售目标有无将疫情影响考虑在内?

答:除湖北地区外,疫情对公司合同销售的影响不大,目前公司开展了线上+线下的销售措施。预计疫情在今年4月起将进入尾声,在疫情结束后公司将加大开发进度,“将一个月的时间抢回来”。

我们今年802亿的销售目标考虑到了疫情的影响,在今年前2个月,我们的销售完成情况不高。

问:在旧改上,公司设立了合作企业,目前的两个旧改项目进展如何?今年的旧改计划是什么?

答:在旧改项目方面,我们目前在制定方案,正积极与政府沟通中,争取比去年取得更好的成绩。广州正大力推进旧改,我们目前也正在做对接,目前在接触的项目有几个。

问:公司目前的线下销售中心恢复情况如何?公司在武汉有商业地产,公司在这方面有什么策略实现投资增长?

答:公司目前除了湖北地区销售尚未开放,全国其他项目已陆续开工。公司采用线上和线下同步销售,随着疫情减缓,案场人流有所回升,线上销售效果也不错,成交额逐步提升。

目前,公司除湖北外的项目复工率达到了80%以上。

武汉是承接东西南北的重要交通枢纽,在投资角度看,我们将武汉作为重要的区域发展,但武汉区域项目销售占比不大,对公司影响有限,预计今年武汉项目的收入占比不超过公司总收入的10%。

问:疫情对公司在投资拿地以及融资等方面有何影响?公司对此有什么发展计划和调整?疫情过后,我国房地产市场有爆发的可能吗?公司会否加大地产方面的投资?

答:疫情带来的影响需公司一边运作一边观察,原则上销售需要和投资匹配。公司2020年计划拿地计划金额约300亿元,相较于2019年的159亿元,增幅达88.7%。

中长期看,房地产行业占我国经济总量的比重较大。今年房地产依然是‘稳’字当头,预计调控政策会定向宽松,短期成交低迷,全年依旧会保持平稳,价格调整幅度有限。今年将加快销售,保证现金流。

问:公司下半年派息率是否保守了?对于今年的派息政策,公司有什么判断?

答:公司过往的派息比例维持在35%-40%,近几年保持在40%左右。今年派息需综合政策方面,平衡短期和中长期的发展,把握合理比例的派息率。

问:公司在物业方面有何打算,是否有分拆物业上市的计划?

答:目前,公司物业在管约130个项目,共计2100多万平方米。对于该板块的运作,公司正在研究是否分拆物业上市。

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