中國奧園澄清：做空報告指控失實 未來非控股股東收益更明顯

觀點地産網訊：3月5日，中國奧園集團股份有限公司發布澄清公告表示，于2020年3月3日，某社交媒體平台刊登一份由匿名人士發表的做空報告，董事會謹此澄清該報告中的指控乃屬失實。

觀點地産新媒體查閱獲悉，關于做空報告中的非控股權益問題，中國奧園表示，公司在項目層面引入非控股股東(一般為原項目的股東)，充分利用原股東的優勢，發揮協同作用。

隨著過去幾個財政年度的物業交付和項目利潤的結轉，根據現有資料，中國奧園的非控股權益正逐漸體現，公司管理層亦相信2019年及未來兩年隨著交付的高峰，非控股股東的收益體現將更明顯。

另一方面，中國奧園的地産項目從取得項目至竣工交付一般需時約2-3年，部份項目（如舊改項目）的項目周期可達5年或以上，因此在綜合損益及其他全面收益表與綜合財務狀況表中對非控股權益的體現存在時間差，隨著項目的結轉，非控股股東的分配利潤將按相關項目的交付時間表逐漸體現出來。

關于合同銷售和回款金額，中國奧園指出，該報告所引用的合同銷售數據為合同簽約含稅金額，而集團的綜合財務報表上物業開發結轉收入數據為不含稅淨銷售額，兩者存在差異，不能直接比較。

根據資料，截至公告日期，中國奧園在國内相關的物業銷售增值稅率為9%。此外，由于項目從合同銷售到交付結轉一般需一年半至兩年，過去幾年的物業開發結轉收入亦一直反映此趨勢。公司的現金回款率一直保持約80%，由2017年末至2019年中期結轉收入後的物業開發應收款余額分別僅為人民幣2.77億元、4.42億元及5.14億元，占集團當期物業開發結轉收入比例僅1.5%、1.5%、2.3%，上述已清楚反映集團的所有合同銷售均有實質的回款。

至于金融平台的項目投向，中國奧園稱，廣州奧園股權投資基金管理有限公司（簡稱“奧園基金”）為集團旗下市場化運營的私募股權投資機構，所有人員均具有基金從業資格，其運營均按照相關監管要求及行業規範操作。

同時，奧園基金發行的所有股權類基金産品均按照要求在托管機構托管/監管、在中國證券投資基金業協會備案。其中有部分産品涉及奧園旗下項目，該等交易事項均已向中國證券投資基金業協會和投資人充分披露，項目根據相關基金文件條款進行清算及退出，所有産品均為無固定回報股權類産品。

中國奧園認為，該報告所述的奧園基金發行的其他固定收益類産品，實際發行方為項目公司，奧園基金為服務方，且産品均在各地方政府交易所備案登記，屬合法合規産品；而所有發行的固定收益類産品均已列入項目公司債務，包含在本公司有息債務余額内，並非非控股權益。

最後，中國奧園提醒公司股東及潛在投資者務須注意，匿名人士的做空報告可能旨在蓄意打擊對本公司及其管理層的信心並損害本公司的聲譽。因此，本公司股東及潛在投資者于閱讀及使用該報告中的信息時須份外審慎，且留意本公司刊登于香港交易及結算所有限公司的披露易網站的公告及本公司官網投資者關系欄的相關訊息。

中國奧園正向其法律顧問作出咨詢並保留對該報告作者機構及或對相關指控負責的人士采取法律行動的權利。