【財政預算】美聯布少明：「財政預算案」未解樓困 勿錯過減辣時機

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為新一份「財政預算案」的確有利民紓困的作用，惟未有在樓市上著墨卻表示失望，建議政府應藉樓價下調的機會，為樓市減辣「解套」，激活樓市，同時大力增加供應，穩定樓價。

推「逆週期」措施 勿錯過「減辣」時機

布少明建議政府，勿錯過「減辣」時機，應及時推出樓市「逆週期」措施，包括：進一步放寬按揭保險樓價上限門檻至2,000 萬元或以下的住宅物業；取消推行多年的額外印花稅（SSD），並將雙倍印花稅(DSD)稅率下調至推出「加強版」前，為市民換樓開方便之門，以活化換樓鏈，助樓市「軟著陸」，避免經濟進一步惡化，減低樓市調整帶來的影響。

布少明指出，推出樓市「逆週期」措施除了可助市民置業換樓以外，其實拉上補下，亦有機會起紓緩財赤的作用。「財政預算案」預計19/20年度赤字為378億元，為15年來首度出現財赤，不過隨著賣地收入的減少，而且開支增加，20/21年度的財赤極可能進一步拓大，政府必須積極開源，以穩定經濟。若此時放寬對樓市的規範，助有需要的市民置業，物業買賣印花稅收入可望增加，將紓緩政府的財政壓力。更重要的是，現時樓價下調，縱「減辣」亦不會刺激樓價回升，僅是助市民置業，正是最好的「減辣」時機。

未來5年私樓落成量較99至03年高峰期少近3成

此外，在供應方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今日公布的財政預算案中，估計2020年至2024年未來五年平均每年私人住宅落成量約為19,600個，較2015至2019年過去5年平均數15,660個增加約25%；不過，若與99至03年落成高峰期相比，該5年平均每年約27,060個單位，可見未來五年落成量與當年相比更仍近28%(見圖一)。