【財政預算】美联布少明：“财政预算案”未解楼困 勿错过减辣时机

美联物业住宅部行政总裁布少明认为新一份“财政预算案”的确有利民紓困的作用，惟未有在楼市上着墨却表示失望，建议政府应藉楼价下调的机会，为楼市减辣“解套”，激活楼市，同时大力增加供应，稳定楼价。

推“逆周期”措施 勿错过“减辣”时机

布少明建议政府，勿错过“减辣”时机，应及时推出楼市“逆周期”措施，包括：进一步放宽按揭保险楼价上限门槛至2,000 万元或以下的住宅物业；取消推行多年的额外印花税（SSD），并将双倍印花税(DSD)税率下调至推出“加强版”前，为市民换楼开方便之门，以活化换楼链，助楼市“软着陆”，避免经济进一步恶化，减低楼市调整带来的影响。

布少明指出，推出楼市“逆周期”措施除了可助市民置业换楼以外，其实拉上补下，亦有机会起紓缓财赤的作用。“财政预算案”预计19/20年度赤字为378亿元，为15年来首度出现财赤，不过随着卖地收入的减少，而且开支增加，20/21年度的财赤极可能进一步拓大，政府必须积极开源，以稳定经济。若此时放宽对楼市的规范，助有需要的市民置业，物业买卖印花税收入可望增加，将紓缓政府的财政压力。更重要的是，现时楼价下调，纵“减辣”亦不会刺激楼价回升，仅是助市民置业，正是最好的“减辣”时机。

未来5年私楼落成量较99至03年高峰期少近3成

此外，在供应方面，美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今日公布的财政预算案中，估计2020年至2024年未来五年平均每年私人住宅落成量约为19,600个，较2015至2019年过去5年平均数15,660个增加约25%；不过，若与99至03年落成高峰期相比，该5年平均每年约27,060个单位，可见未来五年落成量与当年相比更仍近28%(见图一)。