金管局：本港住宅物业市场前景更趋不明朗

金管局发表《半年度报告》，指出本港楼市成交量和楼价6月以来由升转跌，置业负担能力仍然偏紧，楼价与收入比率及收入杠杆比率，依然高于长期平均水平，住宅物业市场前景更趋不明朗。

报告指，虽然目前低失业率或可支持物业需求，但疲弱的经济可能导致劳工市场恶化，加上中美贸易摩擦和全球经济增长放缓等，或会在短期內令住宅市场气氛转差。

报告提到，家庭负债占本地生产总值比率由去年第4季的72%上升至今年第2季的75.5%，主要受住宅按揭贷款和其他私人用途贷款增长带动。

另外，金管局指，虽然美国联储局已在7月减息，但本港按揭利率走势仍不明确，并将取决于银行同业市场流动性等多种因素，部份银行上月起调高新造按揭贷款利率，并减少贷款现金回赠，某程度反映银行平均资金成本上升，但整体而言香港银行有足够的缓冲，可抵御物业市场带来的风险。