金管局:本港住宅物業市場前景更趨不明朗

日期:2019年9月28日 下午1:04
金管局:本港住宅物業市場前景更趨不明朗

金管局發表《半年度報告》,指出本港樓市成交量和樓價6月以來由升轉跌,置業負擔能力仍然偏緊,樓價與收入比率及收入槓桿比率,依然高於長期平均水平,住宅物業市場前景更趨不明朗。

報告指,雖然目前低失業率或可支持物業需求,但疲弱的經濟可能導致勞工市場惡化,加上中美貿易摩擦和全球經濟增長放緩等,或會在短期內令住宅市場氣氛轉差。

報告提到,家庭負債佔本地生產總值比率由去年第4季的72%上升至今年第2季的75.5%,主要受住宅按揭貸款和其他私人用途貸款增長帶動。

另外,金管局指,雖然美國聯儲局已在7月減息,但本港按揭利率走勢仍不明確,並將取決於銀行同業市場流動性等多種因素,部份銀行上月起調高新造按揭貸款利率,並減少貸款現金回贈,某程度反映銀行平均資金成本上升,但整體而言香港銀行有足夠的緩衝,可抵禦物業市場帶來的風險。

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