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金管局:本港住宅物业市场前景更趋不明朗

日期:2019年9月28日 下午1:04
金管局:本港住宅物业市场前景更趋不明朗

金管局发表《半年度报告》,指出本港楼市成交量和楼价6月以来由升转跌,置业负担能力仍然偏紧,楼价与收入比率及收入杠杆比率,依然高于长期平均水平,住宅物业市场前景更趋不明朗。

报告指,虽然目前低失业率或可支持物业需求,但疲弱的经济可能导致劳工市场恶化,加上中美贸易摩擦和全球经济增长放缓等,或会在短期內令住宅市场气氛转差。

报告提到,家庭负债占本地生产总值比率由去年第4季的72%上升至今年第2季的75.5%,主要受住宅按揭贷款和其他私人用途贷款增长带动。

另外,金管局指,虽然美国联储局已在7月减息,但本港按揭利率走势仍不明确,并将取决于银行同业市场流动性等多种因素,部份银行上月起调高新造按揭贷款利率,并减少贷款现金回赠,某程度反映银行平均资金成本上升,但整体而言香港银行有足够的缓冲,可抵御物业市场带来的风险。

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