金管局：本港住宅物業市場前景更趨不明朗

金管局發表《半年度報告》，指出本港樓市成交量和樓價6月以來由升轉跌，置業負擔能力仍然偏緊，樓價與收入比率及收入槓桿比率，依然高於長期平均水平，住宅物業市場前景更趨不明朗。

報告指，雖然目前低失業率或可支持物業需求，但疲弱的經濟可能導致勞工市場惡化，加上中美貿易摩擦和全球經濟增長放緩等，或會在短期內令住宅市場氣氛轉差。

報告提到，家庭負債佔本地生產總值比率由去年第4季的72%上升至今年第2季的75.5%，主要受住宅按揭貸款和其他私人用途貸款增長帶動。

另外，金管局指，雖然美國聯儲局已在7月減息，但本港按揭利率走勢仍不明確，並將取決於銀行同業市場流動性等多種因素，部份銀行上月起調高新造按揭貸款利率，並減少貸款現金回贈，某程度反映銀行平均資金成本上升，但整體而言香港銀行有足夠的緩衝，可抵禦物業市場帶來的風險。