放寬非住宅物業按揭成數 金管局：看不到住宅物業有空間調整

【財華社訊】金管局放寬非住宅物業按揭成數上限10個百分點，一般個案的上限由4成上調至5成，今個星期四起生效。

金管局說，放寬並非因為有關物業價格及成交跌至警戒線，又說住宅物業未有合適環境調整按揭成數。副總裁阮國恒在記者會上表示，這為當局自2008年至2009年引入宏觀審慎監管措施以來首次作出放寬。助理總裁陳景宏指出，住宅物業市場維持平穩，現階段看不到有空間適宜調整相關按揭措施。

金管局稱，住宅樓價自去年5月的高位至今年中僅下跌2.7%，而上半年的成交量更上升8%。但非住宅物業市場則出現顯著調整，寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格下跌10%至15%，核心地區的商舖跌幅尤其顯著，且上半年非住宅物業的成交量亦有所下跌。

阮國恒指出，局方不適宜猜測市場活動，因此不會預期有多少資金被釋放到市場。相比早前金管局下調逆周期緩衝資本比率(CCyB)，是次放寬非住宅物業按揭貸款成數上限，屬於審慎的寬鬆措施，以減輕銀行處理按揭的阻力，暫時沒有審視非住宅物業按揭成數上限的時間表。

阮國恒指，如果銀行認為承按物業價格高企，可以自行透過調整按揭成數控制風險。