放宽非住宅物业按揭成数 金管局：看不到住宅物业有空间调整

【财华社讯】金管局放宽非住宅物业按揭成数上限10个百分点，一般个案的上限由4成上调至5成，今个星期四起生效。

金管局说，放宽并非因为有关物业价格及成交跌至警戒线，又说住宅物业未有合适环境调整按揭成数。副总裁阮国恒在记者会上表示，这为当局自2008年至2009年引入宏观审慎监管措施以来首次作出放宽。助理总裁陈景宏指出，住宅物业市场维持平稳，现阶段看不到有空间适宜调整相关按揭措施。

金管局称，住宅楼价自去年5月的高位至今年中仅下跌2.7%，而上半年的成交量更上升8%。但非住宅物业市场则出现显着调整，写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价格下跌10%至15%，核心地区的商舖跌幅尤其显着，且上半年非住宅物业的成交量亦有所下跌。

阮国恒指出，局方不适宜猜测市场活动，因此不会预期有多少资金被释放到市场。相比早前金管局下调逆周期缓冲资本比率(CCyB)，是次放宽非住宅物业按揭贷款成数上限，属于审慎的宽鬆措施，以减轻银行处理按揭的阻力，暂时没有审视非住宅物业按揭成数上限的时间表。

阮国恒指，如果银行认为承按物业价格高企，可以自行透过调整按揭成数控制风险。