處於現金流穩定的物管行業，新大正能抵抗市場階段風險嗎？

原創

在人心思漲的此時此刻，仍要提提市場風險。

近幾日諸位可以上街走走看看，對於開張的商業店鋪做一個統計，做一個粗簡的測算，對於GDP造成的損失是必然的，但似乎市場對此視而不見，但是值得思考的是，為什麽在2020年2月3日市場一次性計提如此之大的折損呢？

所以這並非是市場忽視了疫情所帶來的經濟層面的影響，而是市場自身的運行節奏中是否還需要發酵的時間來適應現實一步步所確認的真相，而隨著A股流通市值逐漸回補缺口，在2020年2月12日14時這一刻，A股整體流通市值為47.98萬億元，距2020年1月23日收盤流通市值48.16萬億元僅一步之遙的當下，投資者是否應該注重風險的發酵呢？

在風險發酵的時刻，最好的辦法是緊握強勢的板塊、緊握強勢的個股。從這次年關前後突發疫情黑天鵝來看，年前最強勢的板塊鋰電池是之一，而寧德時代（300750-CN）又是其中的領頭羊，其在2月3日前後的表現印證強勢板塊、個股是最為安全的說法。

今天所分析的企業是一家房地產物業公司新大正（002968-CN），其提供綜合物業管理服務和專項物業管理服務，綜合物業管理服務涉及公共物業、學校物業、園區物業、商業物業、住宅物業，專項物業管理服務則以保潔服務和保安服務為主，輔以設施管理服務和餐飲服務。

此刻分析新大正的核心原因在於新大正背處物管服務行業，而物業管理這一板塊自2018年10月左右就開始觸底反轉，更有甚者譬如綠城服務（02869-HK）自2016年7月就開始了一輪上升趨勢。

不得不說，物管行業真的是牛股輩出，基本上目前投資者所看到的物業股：碧桂園服務（06098-HK）、雅生活服務（03319-HK）、保利物業（02869-HK）、招商積餘（001914-VN）、中海物業（02669-HK）、新城悅服務（01755-HK）、永升生活服務（01995-HK）、佳兆業美好（02168-HK）在近1-2年的表現中遠遠跑赢大市。

這意味著市場對於新大正、南都物業（603506-CN）的風險偏好彈性是足夠大的。

當然從物管行業發展基本面的角度來看也是值得關注的。從國際成熟市場來看，基礎物業管理領域 清潔、安保、設施維護等傳統服務規模巨大，基礎物業管理業務現金流較為穩定，多為輕資產運作，容易獲得國際資本市場的認可，較多領先企業利用上市機會打通融資渠道，通過併購實現全球業務拓展和規模擴張。

佔據價值率高端的運營物業管理企業，依託其在房地產全生命週期的運營能力和品牌影響力，在咨詢、規劃、測量、估價、代理、租售甚至金融等環節提供服務。從國際領先物業企業的規模和增長率來看，全球物業行業仍具有較好的成長性，基礎物業管理和運營物業管理領域均具有良好的前景。

因此，對於市場風險不斷積聚的當下，新大正以及背後的物管板塊值得投資者重點關注。