高利潤率大灣區概念股滙景控股(9968)明起招股

日期:2019年12月30日 下午6:20
高利潤率大灣區概念股滙景控股(9968)明起招股

港股市場上內房股多不勝數,今年亦有數間規模較小的內房股先後上市。來到年尾,就出現了一間市場定位獨特,兼具備大灣區概念的滙景控股(09968-HK)發行約7.9億股,股價區間為每股1.93至2.39港元,預計明天(12月31日)開始招股,2020年1月16日在港交所主板上市。

滙景為受認可的區域開發商,立足大灣區,旗下17個於2019年9月30日收購中、已竣工或開發中的物業項目之中,12個位於大灣區,其餘位於河源、長江中游城市群,以及長三角城市群。於2019年9月底,以佔地面積計,集團約63%的土地儲備(已收購或正在收購)位於大灣區。

據仲量聯行截至2019年9月底物業評估報告,扣除雙重計算後,公司第一至第四組物業的市值、第五組物業及公司城市更新項目(按「三舊改造計劃」所提供的建議土地用途變更及開發)的參考市值合共約人民幣433億。

滙景自2013年起參與東莞的城市更新項目,已完成或展開11個城市更新項目,其中最近開展三個項目的城市更新程序,更自2019年7月到12月21日已獲委任為三個城市更新項目的前期服務商。另外,集團就七個潛在城市更新項目持有地塊或土地權益。

滙景把握各個開發地盤的特色及優點,以設計具備獨特風格且能夠突顯當地景點或特色的開發項目。現時,集團推廣特定行業的物業包括「旅遊康養生活」項目及「科創產業」項目。

滙景有效控制土地收購成本及建築成本,提高盈利能力,毛利率由2016年之30.2%提高至2019年上半年之51.9%,而同期經調整純利率則由16.2%提高至18.5%。

以發售價區間的中位數計,滙景集資約15.6億港元,主要用作完成發展土地及/或項目公司、開發及建設成本、營運資金及一般公司用途等。

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公司城市更新項目(根據「三舊改造計劃」所提供的建議土地用途變更及開發)的參考市值為人民幣132.6億。

資料來源:仲量聯行

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