高利润率大湾区概念股滙景控股（9968）明起招股

港股市场上內房股多不胜数，今年亦有数间规模较小的內房股先后上市。来到年尾，就出现了一间市场定位独特，兼具备大湾区概念的汇景控股（09968-HK）发行约7.9亿股，股价区间为每股1.93至2.39港元，预计明天（12月31日）开始招股，2020年1月16日在港交所主板上市。

汇景为受认可的区域开发商，立足大湾区，旗下17个于2019年9月30日收购中、已竣工或开发中的物业项目之中，12个位于大湾区，其余位于河源、长江中游城市群，以及长三角城市群。于2019年9月底，以占地面积计，集团约63%的土地储备（已收购或正在收购）位于大湾区。

据仲量联行截至2019年9月底物业评估报告，扣除双重计算后，公司第一至第四组物业的市值、第五组物业及公司城市更新项目（按“三旧改造计划”所提供的建议土地用途变更及开发）的参考市值合共约人民币433亿。

汇景自2013年起参与东莞的城市更新项目，已完成或展开11个城市更新项目，其中最近开展三个项目的城市更新程序，更自2019年7月到12月21日已获委任为三个城市更新项目的前期服务商。另外，集团就七个潜在城市更新项目持有地块或土地权益。

汇景把握各个开发地盘的特色及优点，以设计具备独特风格且能够突显当地景点或特色的开发项目。现时，集团推广特定行业的物业包括“旅游康养生活”项目及“科创产业”项目。

汇景有效控制土地收购成本及建筑成本，提高盈利能力，毛利率由2016年之30.2%提高至2019年上半年之51.9%，而同期经调整纯利率则由16.2%提高至18.5%。

以发售价区间的中位数计，汇景集资约15.6亿港元，主要用作完成 发展土地及/或项目公司、开发及建设成本、营运资金及一般公司用途等。

中国银河国际证券为独家保荐人。

公司城市更新项目（根据“三旧改造计划”所提供的建议土地用途变更及开发）的参考市值为人民币132.6亿。

资料来源：仲量联行