高利潤率大灣區概念股滙景控股（9968）明起招股

港股市場上內房股多不勝數，今年亦有數間規模較小的內房股先後上市。來到年尾，就出現了一間市場定位獨特，兼具備大灣區概念的滙景控股（09968-HK）發行約7.9億股，股價區間為每股1.93至2.39港元，預計明天（12月31日）開始招股，2020年1月16日在港交所主板上市。

滙景為受認可的區域開發商，立足大灣區，旗下17個於2019年9月30日收購中、已竣工或開發中的物業項目之中，12個位於大灣區，其餘位於河源、長江中游城市群，以及長三角城市群。於2019年9月底，以佔地面積計，集團約63%的土地儲備（已收購或正在收購）位於大灣區。

據仲量聯行截至2019年9月底物業評估報告，扣除雙重計算後，公司第一至第四組物業的市值、第五組物業及公司城市更新項目（按「三舊改造計劃」所提供的建議土地用途變更及開發）的參考市值合共約人民幣433億。

滙景自2013年起參與東莞的城市更新項目，已完成或展開11個城市更新項目，其中最近開展三個項目的城市更新程序，更自2019年7月到12月21日已獲委任為三個城市更新項目的前期服務商。另外，集團就七個潛在城市更新項目持有地塊或土地權益。

滙景把握各個開發地盤的特色及優點，以設計具備獨特風格且能夠突顯當地景點或特色的開發項目。現時，集團推廣特定行業的物業包括「旅遊康養生活」項目及「科創產業」項目。

滙景有效控制土地收購成本及建築成本，提高盈利能力，毛利率由2016年之30.2%提高至2019年上半年之51.9%，而同期經調整純利率則由16.2%提高至18.5%。

以發售價區間的中位數計，滙景集資約15.6億港元，主要用作完成發展土地及/或項目公司、開發及建設成本、營運資金及一般公司用途等。

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公司城市更新項目（根據「三舊改造計劃」所提供的建議土地用途變更及開發）的參考市值為人民幣132.6億。

資料來源：仲量聯行