招商局商業房託基金獲超額認購 明日正式登陸港交所

作為央企首單房地產信託基金，也是六年來第一隻赴港上市的REIT，招商局商業房地產投資信託基金(下稱「招商局商業房託基金」)明日將正式在香港聯交所掛牌交易，買賣單位為每手1,000個基金單位，股份代號為01503.HK。

投資者熱捧 招商局商業房託基金獲超額認購

今日招商局商業房託基金發佈公告表示，發售價釐定為每個發售基金單位3.42港元，按7.5億個發售基金單位計算，招商局商業房託基金募資淨額約24.5億港元(綠鞋前)；若超額配售權獲悉數行使，瑞嘉投資實業有限公司(資產持有人，下稱「瑞嘉」)根據超額配售權募資淨額約1.25億港元。根據配售結果顯示，招商局商業房託基金受國內外長線基金、保險基金和家族基金的追捧。

招商局商業房託基金亮點紛呈 抗風險能力強

招商局商業房託基金由知名國企招商蛇口001979.SZ發起，旨在投資並持有中國能夠形成穩定收入的高質量商業物業，其投資組合初步由位於深圳蛇口的五項物業組成，這五項物業地理位置優越，可以享受粵港澳大灣區的優惠政策，租戶多元化且優質，內生增長快。同時，招商局商業房託基金將充分借助招商置地(0978.HK)豐富的管理和資產運營經驗，盤活招商蛇口控股的優質儲備物業，擴大房託基金規模。

招商局商業房託基金還將得到由招商蛇口提供的上市後三年的收益承諾，依據未來三年的承諾分派安排，對應2020年投資收益率為6.9%，2021年為7.4%，2022年為7.6%，其收益率逐年增長，投資性優於市場上其它可比房託基金。

在今年經濟市場環境波動的情況下，房託基金的抗風險能力強。房託基金中通過擁有不同類型、業態和區域的產品，能有效降低產品單一化的風險，從而降低投資者所承受的投資風險。招商局商業房託基金擁有多元化的優質租戶，續租率高，房租拖欠率低，除花園城外，物業客戶群體涉及各行各業，能有效抗風險。

總的來說，招商局商業房託基金無論從資產的區域分佈、潛在的資產注入規模，還是從資產收益率、抗風險能力來看，都是眾多房託基金中最具亮點的產品。