招商局商业房托基金获超额认购 明日正式登陆港交所

作为央企首单房地产信托基金，也是六年来第一只赴港上市的REIT，招商局商业房地产投资信托基金(下称“招商局商业房托基金”)明日将正式在香港联交所挂牌交易，买卖单位为每手1,000个基金单位，股份代号为01503.HK。

投资者热捧 招商局商业房托基金获超额认购

今日招商局商业房托基金发布公告表示，发售价釐定为每个发售基金单位3.42港元，按7.5亿个发售基金单位计算，招商局商业房托基金募资净额约24.5亿港元(绿鞋前)；若超额配售权获悉数行使，瑞嘉投资实业有限公司(资产持有人，下称“瑞嘉”)根据超额配售权募资净额约1.25亿港元。根据配售结果显示，招商局商业房托基金受国內外长线基金、保险基金和家族基金的追捧。

招商局商业房托基金亮点纷呈 抗风险能力强

招商局商业房托基金由知名国企招商蛇口001979.SZ发起，旨在投资并持有中国能够形成稳定收入的高质量商业物业，其投资组合初步由位于深圳蛇口的五项物业组成，这五项物业地理位置优越，可以享受粤港澳大湾区的优惠政策，租户多元化且优质，內生增长快。同时，招商局商业房托基金将充分借助招商置地(0978.HK)丰富的管理和资产运营经验，盘活招商蛇口控股的优质储备物业，扩大房托基金规模。

招商局商业房托基金还将得到由招商蛇口提供的上市后三年的收益承诺，依据未来三年的承诺分派安排，对应2020年投资收益率为6.9%，2021年为7.4%，2022年为7.6%，其收益率逐年增长，投资性优于市场上其它可比房托基金。

在今年经济市场环境波动的情况下，房托基金的抗风险能力强。房托基金中通过拥有不同类型、业态和区域的产品，能有效降低产品单一化的风险，从而降低投资者所承受的投资风险。招商局商业房托基金拥有多元化的优质租户，续租率高，房租拖欠率低，除花园城外，物业客户群体涉及各行各业，能有效抗风险。

总的来说，招商局商业房托基金无论从资产的区域分布、潜在的资产注入规模，还是从资产收益率、抗风险能力来看，都是众多房托基金中最具亮点的产品。