自然資源部：養老服務設施用地將享最低地價和租金

自然資源部近日印發《自然資源部關於加強規劃和用地保障支持養老服務發展的指導意見》。意見提出，養老服務設施與其他功能建築兼容使用同一宗土地的，根據主用途確定該宗地土地用途和土地使用權出讓年期。對土地用途確定為社會福利用地，以出讓方式供應的，出讓年限不得超過50年；以租賃方式供應的，租賃年限不得超過20年。

對單獨成宗供應的營利性養老服務設施用地，應當以租賃、先租後讓、出讓方式供應，鼓勵優先以租賃、先租後讓方式供應。國有建設用地使用權出讓(租賃)計劃公布後，同一宗養老服務設施用地只有一個意向用地者的，市、縣自然資源主管部門可按照協議方式出讓(租賃)；有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌方式出讓(租賃)。

以出讓方式供應的社會福利用地，出讓底價可按不低於所在級別公共服務用地基准地價的70%確定；基准地價尚未覆蓋的地區，出讓底價不得低於當地土地取得、土地開發客觀費用與相關稅費之和。以租賃方式供應的社會福利用地，由當地人民政府制定最低租金標准，並在土地租賃合同中明確租金調整的時間間隔和調整方式。