中国海外牵头财团以159亿的估值下限夺启德4A2地

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【财华社讯】启德跑道区最大型的第4A区2号住宅地，由中国海外(00688-HK)伙拍九仓(00004-HK)、恒地(00012-HK)和嘉华国际(00173-HK)的财团，以159.529亿元投得九龙东启德第4A区2号(4A2)临海住宅地皮。地政总署公布，成交价创跑道区地皮造价新纪录，每方呎楼面地价约13238元，不过是接近市场预期下限。

地皮上周五截标，合共收到4份标书，入标的财团包括长实(01113-HK)、新地(00016-HK)、中国海外伙拍九仓、恒地和嘉华国际财团，以及信置(00083-HK)伙拍鹰君(00041-HK)和华置(00127-HK)等财团。

启德4A2地皮的占地约19.7552万方呎，可建楼面面积约120.5062万方呎，当中部分楼面面积需要用作儿童之家、长者日间护理中心、综合职业康复服务中心及中度弱智人士宿舍等社会福利设施用途。

项目地盘面积19.75万平方呎，可建楼面面积约120.5万平方呎，地皮估值介乎156亿至198亿元，每呎楼面地价约13000至16500元，低于以往同区地皮水平。

跑道区地皮造价上一个纪录为今年6月毗邻的第4C区1号临海地的129.16亿元。