中國海外牽頭財團以159億的估值下限奪啟德4A2地

【財華社訊】啟德跑道區最大型的第4A區2號住宅地，由中國海外(00688-HK)夥拍九倉(00004-HK)、恒地(00012-HK)和嘉華國際(00173-HK)的財團，以159.529億元投得九龍東啟德第4A區2號(4A2)臨海住宅地皮。地政總署公布，成交價創跑道區地皮造價新紀錄，每方呎樓面地價約13238元，不過是接近市場預期下限。

地皮上周五截標，合共收到4份標書，入標的財團包括長實(01113-HK)、新地(00016-HK)、中國海外夥拍九倉、恒地和嘉華國際財團，以及信置(00083-HK)夥拍鷹君(00041-HK)和華置(00127-HK)等財團。

啟德4A2地皮的佔地約19.7552萬方呎，可建樓面面積約120.5062萬方呎，當中部分樓面面積需要用作兒童之家、長者日間護理中心、綜合職業康復服務中心及中度弱智人士宿舍等社會福利設施用途。

項目地盤面積19.75萬平方呎，可建樓面面積約120.5萬平方呎，地皮估值介乎156億至198億元，每呎樓面地價約13000至16500元，低於以往同區地皮水平。

跑道區地皮造價上一個紀錄為今年6月毗鄰的第4C區1號臨海地的129.16億元。