香港8月私人住宅樓價連跌3個月

本港樓價連跌3個月，8月跌幅明顯較7月擴大。

差餉物業估價署公布，本港8月私人住宅單位售價指數報389.8，按月下跌近1.4%，跌幅較7月的0.1%顯著擴大；指數按年跌1.2%，但今年首8個月樓價仍錄得近8.5%的升幅。

其中，面積細過752平方呎的中小型單位樓價指數，按月跌幅介乎0.9%至1.9%；至於面積大過1075平方呎的大單位樓價指數，按月跌近1.6%。

至於8月租金指數報201，是有紀錄以來首次升穿200，按月升1.6%，按年升2.1%，首8個月升近4%。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，本港樓價自6月反修例事件以來連跌3個月，相信跌勢將持續，特別是受示威影響區域的樓價；而社會衝突或拖累經濟表現，以及影響市民購買力。

他認為，市民轉買為租的趨勢已形成，將帶動租金指數進一步向上，當租金回報向上，限制部分樓價跌幅，估計未來半年樓價將逐步下跌5-10%。

莊太量認為，本港樓價出現懸崖式急跌的機會不大，因為需配合失業率急升、旅客來港數字長期低企等經濟顯著轉差的因素。

(港台)