釋出農地助紓緩房屋供應短缺 恒地(00012-HK)持農地最多 長實(01113-HK)最少 

近日盛傳政府有意引用《收回土地條例》收地興建公營房屋，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，此舉對紓緩房屋供應短缺有很大幫助，只要政府能成功推動案例，便可為發展四五百公頃新界農地「打開大門」，就算面對司法覆核挑戰，仍然值得推進。

根據美銀美林的報告以及參照其他資料顯示，目前四大地產發展商之中，恒基地產(00012-HK)持有最多農地，長實(01113-HK)則最少。不過，具有中資背景的發展商在另一邊廂，近年積極囤積新界農地。

法律風險微 符公眾利益

黃遠輝指出，大發展商持有的1000公頃新界農地，儘管引用《條例》收地或惹來法律挑戰，要面對不確定因素，惟回顧過往政府引用該條款的案例，涉及的法律風險其實不大，加上現時是收地用作興建公營房屋，符合公眾利益。

他形容，收地後規劃新發展區滿足公眾利益，一直以來行之有效，「幾乎每一日都用緊《條例》」，例如發展元朗橫洲基本上便是依靠收地，才能興建1.7萬伙的大型公屋屋苑，「就算有法律挑戰，其實就住公眾用途嘅法律挑戰，相對而言風險比較細，過往有案例，法律文字上非常清楚，講明這是公眾利益，沒有大問題。」

土地供應專責小組曾估算可發展地產商手上的45%農地，已卸任主席的黃遠輝說：「有機會最終做到450公頃，若果用多一點時間在法律上、釐清一些法律觀點，做了第一個案例、第二個案例之後，其實有機會打開後面400幾公頃、500公頃之門，令到政府推展這方面工作時更順利。」

《人民日報》上周提到，香港居住問題變得日趨嚴重，導致大批年輕人對未來產生無力感，進而捲入反修例示威中。香港地產商是時候釋放最大善意，不應搞囤地居奇。新華社日前刊登評論文章，不點名指既得利益集團囤地牟利，阻礙政府發展棕地。

香港地產建設商會發聲明回應，強調囤地是「誤會」，問題在於發展土地的程序冗長。新地(00016-HK)上周稱，農地轉換牽涉政府多個部門，過往數十年均沒有政府部門願意作出決定，令農地發展舉步維艱。

地建會歸咎開發程序冗長

據美銀美林發表的報告及參照其他資料，四大發展商共持有逾億方呎(約1000公頃)農地，恒地佔最多(約4590萬方呎，佔比45%)，其次為新地(約3100萬方呎，29%)、新世界發展(00017-HK)(約1700萬方呎，16%)、長實相對最少（約1340萬方呎，12%)。中資地產商方面，以雅居樂(03383-HK)為例，便有200萬方呎、綠景中國(00095-HK)有88萬方呎、富源匯國際亦已買入落馬洲河套區蠔殼圍41個地段。

(信報))