內地人成日本房產接盤俠？二手房和民宿掃貨最多

海外置業成為不少國內中產階級避險的新工具，跟國內一線城市相比，曾經跌過的日本房價現在算是比較便宜，比起紐約、倫敦、三藩市等地，東京是發達國家保值性產品入市門檻最低。不過，內地人赴日買房走在日本人、中國台灣人、香港人之後，掃貨最多的是二手房和民宿，而價格上民宿房價遠高於二手房。

目前，內地人在日本買的房子以二手房為主。不過，這些二手房大部分都是1983年-1990年日本房地產泡沫時期的房子，房型設計不合理，不符合現在年輕租客的需求，在租賃市場上競爭力不大。

日本的二手房有兩種，一種是不動產公司賣給投資者，還有一種是個人房東賣給投資者。但內地人在日本投資的二手房大部分都是從不動產公司手裡拿的，價格不如從個人手裡買便宜。為什麼買不到日本個人房東手裡的房呢？因為中介從不動產公司那裡拿到的佣金更多。跟個人業主對接，中介公司只能拿一份房屋總價3%的佣金，但是把不動產公司的房子賣給華人，中介可以賺雙倍，也就是6%的佣金。

除了二手房，國人買比較多的是民宿房，民宿大部分是新蓋的。現在民宿房交易最多的是大阪，因為東京的民宿房太貴了。從價格上看，民宿房的賣價比非民宿住宅房的賣價高出50%。在日本，民宿房更像是一個金融產品，投資回報

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