投資海外房產小心陷阱 移民及包租承諾或未能兌現

近年來，越來越多人將海外置業作為資產配置的一種選擇。目前，北美、歐洲、澳洲及東南亞等，是國內高淨值人士較關注的投資國家和地區。美國、澳大利亞、新加坡、紐西蘭、泰國等熱門國家的項目，也常常組團出現在中國各大城市房展會上。但是，購買海外房產時，難免遇到複雜和繁瑣的過程，以及較高的管理成本，令投資者頭疼不已。

業內人士提醒，海外投資應關注所在國家的政策及變化，包括移民、申請流程、貸款、稅費等政策和匯率、房產供求等，最大限度地保障自身權益。

不少中國買家想要移民，希望購買國外房產，作為自己獲得外國移民許可的敲門磚。於是，一些海外房產中介打出「買房送移民」的宣傳語，吸引投資者。不過，業內人士指出，部分國家將房產定為投資開發項目，一般不與移民掛鉤。比如，在美國、英國、澳大利亞購買房產，就不代表可以辦理移民。

不僅如此，中國買家購買海外房產，容易遇到虛假包租承諾的問題。業內人士表示，海外房產銷售宣傳經常會出現包租承諾，可並非每個包租承諾都能完全兌現。例如，有的海外房產賣給中國買家後，第一年租出去了，但第二年就租不出去，國外開發商或代理商無法按照事先的包租承諾，向中國買家支付租金。所以，中國買家要注意保留與包租承諾有關的證據，當問題出現，才能更好地維權。

The article is specially compiled for Led Emporium (UK) LTD