中國富人購買力超強 赴日買房為投資移民

近年來，中國投資者放眼海外房地產的熱度增加，日本就是其中一個備受青睞的國家。據日媒報道，越來越多的中國民眾加入赴日買房大潮，超強的購買力令人關注。

日本房產有什麼吸引力？高回報率是一個重要原因，有中介預計，買房後一年後會有6-6.3%的回報率。除了東京房地產投資收益率高，還與中國國內限購政策，以及近年興起投資移民有關。對於中國富人來說，最吸引他們的是投資移民，通過投資外國不動產而獲得日本的永久居留權。

但是，購買日本房產也有很多限制。在日本買房除了有高額房地產稅，也不能當二房東。若買了二手房，業主們每月都要向管理公司交納一筆修繕金用作大樓的修繕維護。而且，海外投資者的貸款門檻比日本人更為嚴格，無法享受減稅政策，每月數百甚至數千人民幣的管理和修繕金，還有隨地價浮動的固定資產稅，都不斷擠壓著投資者的獲利空間。

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