新加坡推辣招樓價下跌 業界料今年樓價升2%-3%

新加坡市區重建局數據顯示，2019年首季私人住宅價格指數按季跌0.6%，創下2016年第三季以來最大跌幅。業界認為，今年政府未必再出招「加辣」，市場預期樓價會升2%至3%。

2018年，新加坡全年樓價大漲7.32%，為防止市場過熱，當局去年7月突然宣布提高額外買家印花稅（ABSD）及貸款與估值比率（LTV），發展商買地成本上調5%。加辣措施逐漸見效，今年首季新加坡私人住宅價格創下兩年半以來最大按季跌幅，市中心樓價更下跌3%。

有報告分析，外國買家在豪宅市場上發揮重要作用，佔比達55%至65%。海外買家以中國人居多，其次是印尼和馬來西亞人。

由於全球經濟前景不明朗，業界預計今年整體住宅市場交投將會放緩。豪宅銷售活動預計將維持2018年水平，價格或會保持相對穩定，這是因為洋房和公寓的庫存有限，而買家和賣家都是長期投資者，有強大的財力支持。

美國聯儲局上月宣布暫停加息，利好房地產市場。數據顯示，2018年，新加坡投資者在海外房地產市場的總投資額高達216億美元，同比增長3.35%，約佔亞洲對海外房地產投資總額的40%，在亞洲國家和地區投資者中位列第一。

The article is specially compiled for Led Emporium (UK) LTD