【現場直擊】大悅城(00207-HK)姚長林：重組後拿地成本降逾30%

原創

8月29日，大悅城地產(00207-HK)在港舉行2019年中期業績發佈會。2019年上半年，集團實現營收約67.32億元(人民幣，下同)，同比增長67.2%；股東應佔溢利約8.775億元，同比下降48%；每股盈利5.7分。

今年年初，中糧地產完成147億併購大悅城地產，並更名為「大悅城控股」。大悅城地產副總經理姚長林表示，重組後，兩家公司的業務限制得到釋放，在大悅城品牌的幫助下，今年拿地成本同比下降逾30%。融資方面，兩家公司可以充分利用上市平台的優勢，擴大融資渠道，降低融資成本。此外，資源方面亦得到充分的調劑適配，債務回購、信譽評級上均有改善。

執行董事曹榮根指，重組後，在發展寫字樓、購物中心、酒店的同時，集團會加強銷售類業務，明年開始大悅城地產有望迎來較大的成長。

關於集團未來佈局方面，A股董事會秘書宋冰心指，住宅銷售是未來的重點發展方向。佈局主要圍繞長三角、京津冀、大灣區等，存量主要在一線城市，增量以二線為核心及有產業支撐的強三線城市。大悅城控股的目標是實現未來三年簽約破千億。

2019年上半年，公司平均借貸成本4.58%，較去年年底的4.39%略有上升。財務總監張建國稱，由於現在拿地方式有變化，有些項目合作的借款也會計息，這部分的融資成本就要比直接從市場上融資高一點。許漢平補充道，雖然融資成本略有提高，但仍處於行業地位並表示有信心將全年的融資成本控制在相對較低的水平。

以下為記者問答環節：

Q1：重組後公司發展有什麽變化？

A1：（姚長林）重組後，兩家公司的業務限制得到釋放，品牌的優勢進一步彰顯。有了大悅城這個品牌後，我們可以更好地利用它去市場拿體量大，成本低的地。我們今年整個拿地的成本同比下降逾30%。融資方面，兩家公司可以充分利用上市平台的優勢，擴大融資渠道，降低融資成本。資源也得到充分的調劑適配。另外在一些債務回購、信譽評級上兩個公司整合後都得到了提高和改善。

Q2: 怎麽看待融資成本略有升高的問題？

A2：（張建國）因為現在拿地方式有變化，有些項目合作的借款也會計息，這部分的融資成本就要比直接從市場上融資略高一點。

（許漢平補充）雖然融資成本略有提高，從去年年底的4.39%升至4.58%，但仍處於行業地位。針對内地房地產調控及融資政策收緊等問題，我們已經開始做好準備去應對，有信心將全年的融資成本控制在相對較低的水平。

Q3：公司未來的佈局方面有什麽考量？

A3：（宋冰心）住宅銷售是集團未來的重點發展方向，佈局主要圍繞長三角、京津冀、粵港澳大灣區、成渝及華中地區等。存量主要在一線城市，增量以二線城市為核心及有產業支撐的強三線城市。目前集團在手土儲約1200萬平米，貨值約有2600億。上半年我們拿了120億去增土儲，下半年還會繼續。住宅銷售方面，大悅城控股的目標是實現三年簽約破千億。