恆大(03333-HK)：未來房地產集中度持續提升 2025年三甲房企或達萬億規模

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【財華社訊】恆大（03333-HK）今日公佈2019年中期業績，期內集團錄得合約銷售額為2818.1億元（人民幣，下同），完成全年6000億銷售目標的47.1%。董事局副主席、總裁夏海鈞於今日記者會上稱集團有信心達成全年銷售目標。「集團下半年的可售貨量達到7400萬平方米，下半年我們只要完成推貨量的40%，就已經可以完成目標了」，夏海鈞說。

集團目前總土地儲備3.19億平方米，其中一二線城市項目土儲原值3455億元，佔比66.1%，三線城市項目土儲原值1772億元，佔比33.9%。公司上半年新增土儲面積4449萬平方米，其中通過收併購獲取土地佔比38.1%。夏海鈞稱，集團拿地並不依據一二三線城市劃分來作為策略，而是要關注有人口凈流入且有產業支撐的城市作為重點。此外，公司未來會以併購方式獲取土地為主，來取代一級市場招拍掛方式獲取土地。夏海鈞稱，公司不愿參與競爭來推高樓價，併購方式還可讓公司獲取更便宜的土地，同時可化解金融風險。他又指，公司沒有拿地的迫切性，不會拿地王，會擇機獲取毛利率在30%以上，淨利率15%以上的土地。

國家近年來開始對房地產市場進行宏觀調控，夏海鈞表示在貿易摩擦未見明朗的大環境下，房地產對於穩經濟是一個重要手段。而近來房地產市場有所降溫，被問及行業是否遇到天花板以及未來會否還有發展空間。夏海鈞認為，房地產行業的集中度正在不斷提升，市場的「大餅」已經基本形成，而對於房企來說，未來的發展機遇在於這個「大餅」中市場份額的變化。

根據數據統計顯示，中國前十大地產商的市佔率從2009年的8.2%提升至2019年上半年的29.1%，而恆大同期的市場佔有率自0.7%上升到4%。「行業的集中度還在持續上升，未來的局面會是小企業消亡，大企業擴張」，夏海鈞認為，五年後前十大地產商的市佔率或達到4成，到2025年龍頭地產商的銷售規模要達到1萬億水平或許才可晉級前三甲。

「恆大目前的規模6000億，距離1萬億來說還有發展空間」，夏海鈞說。而對於未來具體的發展空間，他認為從城鎮化進程、改善性住房需求以及舊城改造等方面，均可覓得發展機遇。