遠洋集團上半年銷售額同比增長33% 下半年可售資源達1600億元

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2019年8月21日，遠洋集團控股有限公司（股票代碼：3377）發佈截至2019年6月30日止六個月（「回顧期」）的中期業績。回顧期内，遠洋集團協議銷售額錄得約人民幣600.8億元，同比增長33%，並實現營業額人民幣164.74億元，毛利人民幣33.6億元，期内溢利人民幣25.3億元，每股基本溢利為人民幣24.8分。董事局建議派發中期股息每股港幣0.11元，派息率保持較高水平，達40%。

聚焦開發主業  協議銷售再創歷史新高

遠洋集團聚焦開發主業，銷售節奏明顯提升，銷售區域佈局更加均衡，主力銷售城市主要為一線和核心二線優質城市。回顧期内，遠洋集團實現協議銷售額人民幣600.8億元，同比增長33%，再創歷史新高；銷售回款357億元，當年銷售當年回款率為68%，同比基本持平；累計銷售面積達285萬平方米，同比增長24%，銷售均價為每平方米人民幣21,100元，同比上升8%。在銷售佈局上區域分佈更加均衡，京津冀、長三角、珠三角、長江中遊及成渝分别貢獻33%、25%、22%和13%，超過90%協議銷售額來自五大城市群。

2019年下半年，遠洋集團將保持持續的、穩健的業務增長勢頭。集團計劃下半年推出多個項目，預期可售資源達人民幣1,600億元，同比增長23%。按新舊資源劃分，新增資源佔比高達76%，存貨資源佔比達24%，並以快週轉的適銷產品為主，住宅類佔比達86%。

公告顯示，截止2019年6月30日，遠洋集團在五大城市群及核心二線城市共佈局47個城市，總土地儲備逾5330萬平方米，其中二級開發土地儲備逾3925萬平方米，深圳舊改401萬平方米，一級開發1004萬平方米，充足的土地儲備為遠洋集團持續擴大銷售規模，實現可持續、高質量發展奠定了基礎。

遠洋集團積極優化區域佈局，持續調整土儲區域結構，長三角、珠三角、長江中遊及成渝區域土地儲備在過往三年均保持高復合增長率。下半年，遠洋集團將繼續圍繞五大城市群及核心二線城市深耕，結合區域特點，挖掘區域潛能，釋放區域價值。

財務狀況穩健  業務可持續發展

遠洋集團憑借良好的信用水平和發展能力持續獲得國際資本市場和投資者高度認可，穆迪及惠譽均給予遠洋集團投資級評級。上半年，集團把握融資窗口，順利完成公司債、美元債等多項融資，於3月成功發行了公司債共計人民幣29億元，5年期及7年期利率分别為4.06%及4.59%。此外，集團於7月發行了總額為6億美元10年期境外高級美元債券，票面利率為4.75%，成功鎖定超長年期低成本資金，為近年來較少完成10年期美元債券發行的内地房地產企業。

在融資環境持續緊縮的背景下，遠洋集團無論境内外的融資渠道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2,136億元，為公司運營提供了充足的信貸支持。回顧期内，集團融資成本控制在5.43%，具有明顯成本優勢。遠洋集團良好的融資能力和持續優化的財務狀況，將為集團業務發展提供堅強的支持。

遠洋集團在開發主業規模保持快速發展的同時，商業地產在運營及管理方面取得穩健突破，與主業協同效應持續加強。上半年，遠洋集團已投入營運的商業地產項目均佈局優質，可租賃面積約120萬平方米，實現租金收入人民幣17.8億元，同比升7%，EBITDA利潤為人民幣11.2億元，同比升7%。

同時，商業地產的運營水平亦保持穩定較好的水平，其中北京遠洋大廈、北京遠洋光華國際等核心區域的優質成熟寫字樓項目租金收入持續提升；北京頤堤港、成都遠洋太古里等大型綜合體項目的銷售額同比亦保持穩定的增長。

此外，在建的商業地產項目，總建築面積約160萬平方米，發展業態以寫字樓和零售物業為主，其中北京和上海項目面積佔比達76%。據悉，在建商業地產項目將於2020年至2024年陸續投入營運，為集團未來貢獻更大的投資收益及盈利水平。

展望下半年，遠洋集團將堅持以開發主業規模化和管理精細化為導向，通過城市深耕、落實快週轉、堅持穩健財務等策略，進一步鞏固集團的核心競爭力，保持高質量、可持續發展，並繼續把握新業務領域行業變化，推動新業務與開發主業的協同發展。