2018年香港商舖录1,683宗注册  按年跌11.4%

根据美联工商舖资料研究部综合土地注册处资料显示，2018年市场共录1,683宗商舖买卖注册，按年下跌11.4%，宗数创1996年有纪录以来第二低。全年注册总值约362.79亿元，按年下跌27.4%。去年12月只录得66宗商舖买卖注册，宗数创2016年8月以来新低。

收购活动频繁 推动旧区交投量升

按价值划分，价值介乎300万至500万元的商舖录148宗注册，按年大幅下跌35.4%；价值介乎500万至1,000万元的商舖录244宗注册，按年下跌20.3%。反观，价值介乎2000万至5000万元的商舖录291宗注册，按年增加13.2%；价值介乎5,000万至1亿元的商舖录88宗注册，按年增加27.5%。

 按地区分析，港岛区录401宗注册，按年微跌0.5%；九龙区录866宗注册，按年增加7.3%；新界区录416宗注册，按年大幅下跌39.7%。去年九龙区较多收购活动，多个发展商及投资者收购全幢物业，是带动该区商舖交投量及金额上升主因之一。相对而言，新界区的旧楼数目不及市区（港岛区及九龙区）多，再加上整体大市气氛仍未恢复，所以新界区的注册宗数录得较大的跌幅。

 至于四核心零售区（中环、铜锣湾、旺角及尖沙咀），全年录152宗注册，按年增加5.6%。而反映价格走势的“美联旺舖核心四区一线街商舖售价指数”12月份报245.6点，按年下跌约0.6%。

 外围因素削弱交投 新基建助零售市道平稳

美联旺舖董事卢展豪表示，去年下半年开始，受到股市下跌拖累，加上中美贸易战及加息影响，投资市场出现不确定因素，用家及投资者入市意欲明显减慢，因而大大削弱市场承接力，令商舖买卖注册量按年跌11.4%。

 卢展豪展望，近期多个旧区的旧楼收购活动频繁，投资者及发展商积极入市参与重建，认为源自旧楼收购的商舖成交将会有所上升，对整体商舖交投有一定支持作用。另外，广深港高铁及港珠澳大桥的新基建能在未来两年带动访港人数上升，有助令零售市道持续平稳。