根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示,2018年市场共录1,683宗商铺买卖注册,按年下跌11.4%,宗数创1996年有纪录以来第二低。全年注册总值约362.79亿元,按年下跌27.4%。去年12月只录得66宗商铺买卖注册,宗数创2016年8月以来新低。
收购活动频繁 推动旧区交投量升
按价值划分,价值介乎300万至500万元的商铺录148宗注册,按年大幅下跌35.4%;价值介乎500万至1,000万元的商铺录244宗注册,按年下跌20.3%。反观,价值介乎2000万至5000万元的商铺录291宗注册,按年增加13.2%;价值介乎5,000万至1亿元的商铺录88宗注册,按年增加27.5%。
按地区分析,港岛区录401宗注册,按年微跌0.5%;九龙区录866宗注册,按年增加7.3%;新界区录416宗注册,按年大幅下跌39.7%。去年九龙区较多收购活动,多个发展商及投资者收购全幢物业,是带动该区商铺交投量及金额上升主因之一。相对而言,新界区的旧楼数目不及市区(港岛区及九龙区)多,再加上整体大市气氛仍未恢复,所以新界区的注册宗数录得较大的跌幅。
至于四核心零售区(中环、铜锣湾、旺角及尖沙咀),全年录152宗注册,按年增加5.6%。而反映价格走势的“美联旺铺核心四区一线街商铺售价指数”12月份报245.6点,按年下跌约0.6%。
外围因素削弱交投 新基建助零售市道平稳
美联旺铺董事卢展豪表示,去年下半年开始,受到股市下跌拖累,加上中美贸易战及加息影响,投资市场出现不确定因素,用家及投资者入市意欲明显减慢,因而大大削弱市场承接力,令商铺买卖注册量按年跌11.4%。
卢展豪展望,近期多个旧区的旧楼收购活动频繁,投资者及发展商积极入市参与重建,认为源自旧楼收购的商铺成交将会有所上升,对整体商铺交投有一定支持作用。另外,广深港高铁及港珠澳大桥的新基建能在未来两年带动访港人数上升,有助令零售市道持续平稳。
更多精彩內容,請登陸
財華香港網 (https://www.finet.hk)
現代電視 (http://www.fintv.com)