中南服務通過港交所聆訊：在管面積4330萬平，近三年利潤年增長92.9%

客戶滿意度穩居80分以上，高於行業平均水平。

本文為IPO早知道原創

作者｜蒼穹

微信公眾號｜ipozaozhidao

據IPO早知道消息，中南服務商業有限公司（以下簡稱“中南服務”）日前已通過港交所聆訊，並於11月12日晚間披露聆訊後資料集，擇日將正式啓動招股並在主板掛牌上市，建銀國際擔任獨家保薦人。

中南服務股權結構（來源：招股書）

中南服務表示，募資所得款淨額將用於尋求選擇性戰略投資及收購機會，以拓展業務規模及地理覆蓋範圍的深度及廣度；拓展及多元化發展增值服務；進一步升級信息管理係統；及一般業務運營及用作營運資金。

深耕長三角，戰略性佈局全國

前身始於2005年成立的中南物業服務，中南服務起先主要向中南集團開發的物業提供物業管理服務，現已形成深耕長三角洲地區並向全國擴展的戰略佈局，下設物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務三條業務綫，管理住宅、購物中心、工業園區、辦公大樓、遊樂園及公共物業在内的多元業態。

截至2021年9月30日，中南服務在管項目215個，涉及在管總建築面積4330萬平方米，覆蓋中國19個省、市、自治區的62個城市；同期訂約管理項目338個，涉及總合約建築面積為7010萬平方米，覆蓋中國20個省、市、自治區的92個城市。

中南服務區域佈局（來源：招股書）

區域分佈上看，中南服務現已在長三角建立廣泛的服務網絡和強大的市場地位。於2021年5月末，其在長三角管理項目110個約2240萬平方米、訂約管理項目164個約3220萬平方米，合計進駐長三角的40個城市。近年來中南服務不斷擴大在長三角的業務規模，其中江蘇省和浙江省增長勢頭明顯，2019年在管面積增速為24.7%，領跑其他中國物業服務百強企業在該兩地平均增長率11個百分點。

憑借在長三角的優良業績和品牌知名度，中南服務亦已擴展至中國其他地區，包括環渤海經濟圈、中西部地區及華南地區，山東省、四川省及河北省成績更為凸顯。以在管建築面積計，2019年中南服務位列山東省物業百強企業第25位，該年分別以88.2%和81.6%的增長率位列四川省和河北省的第8名和第4名。

基於上年經營規模、財務表現、服務質量、增長潛力、社會責任等關鍵因素數據，2021年中南服務被中指研究院評為中國物業服務百強企業綜合實力第18位。

與中南集團合作，業績穩定可持續

截至2021年5月31日，中南服務已訂約管理中南集團開發的227個住宅物業項目，總合約建築面積為5240萬平方米。其中，總合約建築面積為3220萬平方米的物業管理開發項目已經交付，而總合約建築面積為2020萬平方米的物業管理開發項目已訂約將擇機交付。

中南服務與中南集團戰略聯係（來源：招股書）

基於中南集團的多産業業務營運、穩固市場地位、品牌知名度、優異的銷售表現及大量的儲備項目，中南服務的物業組合將會更加豐富及多元化，未來財務業績亦有支撐。

數字化、標準化，優質服務引領未來

經過十餘年的沉澱，中南服務已對客戶的需求有著深入的了解，其通過調整業務、豐富服務類型、擴大業務範圍及優化服務價值，努力滿足客戶的多樣化及個性化需求。數字化及標準化的運營，進一步助力中南服務提供優質差異化服務及提升運營效率。

中南服務致力採用數字化先進技術提升服務質量並降低對人工的依賴，其已建立一套信息技術係統來管理運營，如質量檢查係統、設備管理係統及能耗計量係統等。目前中南服務正在試點AI技術在物業管理服務中的運用，並已初步實現了通過攝像頭及AI分析對包括員工服務禮儀規範、高空拋物、危險行為等的識別與監督。

統計結果顯示，中南服務的人均收入由2018年的9.83萬元增至2020年的14.56萬元，復合年增長率為21.7%，並由截至2020年5月31日止五個月的5.42萬元增加37.7%至2021年同期的7.47萬元；人均在管面積從2018年的3850平方米增至2020年的6227平方米，復合年增長率為27.2%，並進一步增加9.0%至截至2021年5月31日的6786平方米。

中南服務利潤表（來源：招股書）

正是依託數字化和標準化的運營、差異化的服務，中南服務得以提供優質服務，進而提升品

牌形象及客戶滿意度。根據獨立市場研究公司賽惟咨詢資料，中南服務於2018年、2019年、2020年及截至2021年5月31日止五個月的客戶滿意度分別為80分、85分、88分及84分，均高於行業平均分。

財務業績則是對中南服務運營能力的更強佐證：其收入由截至2020年5月31日止五個月的3.06億元增加42.5%至2021年同期的4.36億元；年内溢利由2018年的1790萬元增至2019年的2710萬元，並進一步增至2020年的6670萬元，相當於三年間復合年增長率為92.9%。而在2021年前5月，中南服務期内溢利再次增加50.3%至2840萬元，未來更是值得期待。（後台回復“招股書”獲取熱門IPO公司招股書）

本文由公眾號IPO早知道（ID：ipozaozhidao）原創撰寫，如需轉載請聯係C叔↓↓↓

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