美國1月新屋營建許可同比激增近18% 創13年新高！

　　金融界美股訊 美國商務部周三公布報告稱，1月份美國新屋開工率小幅下降，但新屋營建許可則大幅上升，創下了13年以來的最高水平。

　　數據概要

　　報告顯示，1月份美國新屋開工率為年率157萬套，與去年12月份經修正後的年率163萬套相比下降3.6％，但與去年同期相比增長21.4％。

　　但與此同時，新屋營建許可則再次創下上一次經濟衰退過後的新高。經季節調整後的私人所有住宅營建許可為年率155萬套，與去年12月份的年率142萬套相比增長9.2％，與去年同期相比也增長了17.9％。新屋營建許可的增長表明，營建商的目標是在未來幾個月時間里加大建築活動。MarketWatch調查顯示，經濟學家此前平均預期1月份新屋開工率將達年率144萬套，新屋營建許可將達年率145萬套。

　　經濟學家點評

　　“12個月趨勢正處于周期高點，而我們認為，由于強勁的就業增長和較低的抵押貸款利率，今年的趨勢將會繼續走高。”蒙特利爾銀行資本市場（BMO Capital Markets）的高級經濟學家薩爾-瓜蒂耶里（Sal Guatieri）在一份研究報告中寫道。“在30年期美國國債收益率正在測試曆史低點的形勢下，抵押貸款利率應該會在一段時間内保持在低位。除非通脹出現實質性好轉，但這似乎不太可能。”

　　數據詳情

　　所有類型的居住單位的營建許可活動都有所增加，其中獨棟住宅的營建許可增長6.4％，多戶型住宅的營建許可則增長了15.2％。按地區劃分，全美所有地區的營建許可都呈現出上升趨勢，其中東北部地區的增幅最大，達到了34.6％，其推動力來自于獨棟住宅。

　　獨棟住宅的新屋開工率有所下降，降幅為5.9％；但與此同時，但多戶型住宅的新屋開工率則有所上升，升幅為3％。但從全美各個地區來看，新屋開工率的情況差異很大。東北部地區的新屋開工率飙升，環比增幅達到了將近32％，其中獨棟住宅的新屋開工率增長3.1％，而西部地區也增長了1.2％。但與此同時，中西部地區的新屋開工率則驟降26％，南部地區也下降了5.4％。

　　新屋開工率的環比下滑反映出去年12月建築業活動的增長幅度大于預期，這在很大程度上要歸因于該月天氣轉暖。

　　整體圖景

　　最近幾個月以來，令新屋營建活動處于較高水平的主要因素有兩個，一是較低的抵押貸款利率激發了購房者更大的需求。

　　但當購房者到市場上購買房産時，他們遇到的情況是待售房屋供應量創下了曆史新低。“大衰退”過後新屋營建的減速意味著，房地産市場在相當長的一段時間内沒有跟上家庭組建的步伐。因此，有很多人都想買房子，卻幾乎沒有選擇。因此，由于購房者之間的競爭，美國許多地區的房價近年來都飙升至新高，這就使得許多美國人面臨著買不起房的困境。

　　不過，這整個形勢對房屋營建商來說是個福音。考慮到房屋營建商還有很大的新屋建造空間，營建商信心已經創下了曆史新高。經濟學家認為，鑒于市場上被壓抑的需求非常之大，因此即使在發生經濟衰退的情況之下，房屋營建商也應該可以繼續建設新的居住單位。

　　市場反應

　　在新屋開工和批發價格報告公布後，道瓊斯工業平均指數、標普500指數和10年期美國國債收益率在周二早盤交易中均有所上漲。