2026年1-9月中國房企投資拿地榜

重點房企拿地總額同比下降20.5%，降幅略有擴大

2026年1-9月，100家房企拿地總額5785億元，同比下降20.5%，降幅較1-8月擴大2.7個百分點。8月28日，住房城鄉建設部、自然資源部、國家金融監督管理總局聯合發佈《關於完善商品住房銷售制度的通知》，對房地產開發、融資、銷售制度進行改革完善，明確新出讓土地項目優先實行現房銷售，預售門檻提高至主體結構封頂。預售條件提高、回款節點後移，意味著項目從拿地到回款的資金占用週期明顯拉長，房企拿地和開發的資金門檻隨之抬升，土地市場的競爭邏輯面臨重塑。因此，房企9月投資拿地趨于謹慎，導致拿地金額降幅擴大。2026年1-9月，100家房企全口徑新增貨值同比下降12.5%。

圖：2023年-2026年9月100家房企累計拿地總額及同比

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2026年9月，全國300城平均溢價率僅為6.9%，較8月進一步下降。三季度，300城宅地平均溢價率自年內高點逐月回落，一是二季度末核心城市集中推地，基數相對較高；二是8·28新政後項目資金占用週期拉長，房企報價更趨謹慎，高價追地現象明顯減少。但也需看到，溢價率回落更多體現在普通城市及非核心地塊上，核心城市優質地塊競拍熱度仍在。如9月10日，深圳福田香蜜湖地塊為區域時隔近十年再度供應的純商品住宅用地，起始樓面價相對較低，吸引中海、華潤置地、招商蛇口等7家房企參拍，經257輪競價以125%的溢價率成交。

圖：2023年-2026年9月全國300城住宅用地平均溢價率

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頭部房企拿地強度保持穩定，TOP30民營房企拿地力度減弱

從拿地企業性質方面看，央國企仍為拿地主力，但拿地有所分化。保利發展、華潤置地、越秀地產拿地金額同比增長明顯，拿地銷售比也較高，投資拿地力度較大。頭部房企1-9月拿地銷售比均值為48%，較1-8月增加1個百分點，拿地強度保持穩定。

錶：2026年1-9月重點企業拿地情況

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TOP30民營房企拿地企業數量雖較去年同期持平，但較1-8月減少2家。具體來看，TOP10中有1家民企，為濱江集團；TOP11-20 中有2家民企，為邦泰集團和大華集團，比去年同期增加1家；TOP21-30中有1家民企，較去年減少1家。從拿地規模來看，2025年1-9月，TOP30中民企拿地總額約557億元，2026年1-9月為319億元，拿地規模有所減少。

錶：2025年-2026年1-9月TOP30民企拿地情況

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重點區域及城市房企拿地

各城市群分化明顯，央國企仍是拿地主力，民營房企聚焦深耕區域拿地。從拿地金額與建面配比看，京津冀、長三角、粵港澳城市群企業拿地普遍呈現高金額、相對低建面的特徵，而中西部城市群則多為低金額、高建面，整體呈現「核心區高單價拿地、非核心區靠面積支撐」的格局，各城市群分化明顯。從拿地企業性質來看，央國企仍占據主導地位。地方城投拿地普遍呈現高建面、低金額的特徵。部分民營房企聚焦深耕區域拿地，如濱江集團聚焦長三角拿地，邦泰集團聚焦中西部拿地。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，頭部央國企投資佈局呈現單城重倉與跨區域均衡拿地特徵，民營房企持續聚焦深耕城市拿地。頭部企業普遍將資金集中投向少數高確定性核心城市，單城拿地金額體量大，投資策略從廣撒網轉向精準深耕，同時，這些企業依託資金優勢，在多個核心城市同步佈局，形成跨城市群均衡配置，如保利發展在4個城市均有拿地。部分民企持續聚焦深耕城市，濱江集團在杭州獨占鰲頭，偉星房產、興耀房產集團、金帝聯合控股集團也位居杭州前十，民營房企在杭州拿地金額TOP10房企中占據4席。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，主要集中在一線城市，4宗聯合體拿地均位於上海。入榜地塊中，上海有5宗地，總價達256億元。廣州有2宗地，北京、深圳、廈門各1宗，廈門是唯一個非一線城市。其中，北京市順義區後沙峪鎮溫榆河生態走廊週邊用地土地一級開發項目SY00-2101-2001、2002地塊二類城鎮住宅用地、其他商業服務業用地地塊由華潤置地以83億元競得，溢價率17.37%。10宗地塊中，有4宗為聯合體拿地，且均位於上海。

來源：中指研究院