2026年1-8月中國房企投資拿地榜

重點房企拿地總額同比下降17.8%，降幅連續六月收窄

2026年1-8月，100家房企拿地總額4979億元，同比下降17.8%，降幅較上月收窄9.8個百分點。8月，全國土地市場繼續呈現出核心城市局部高熱與全國土地市場整體縮量並存的局面。其中，核心城市優質地塊競拍熱度延續，京滬多宗宅地入市，部分地塊競價輪次過百，頭部房企參拍積極。2026年1-8月，100家房企全口徑新增貨值同比下降22.3%，降幅較1-7月收窄，主要是8月核心城市土拍熱度較高，華潤置地、保利發展和越秀地產位列前三。

圖：2023年-2026年8月100家房企累計拿地總額及同比

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2026年8月，核心地塊競拍熱度較高，主要受供需兩方面因素影響。一方面，在「控增量、優供給」導向下，地方政府減少土地供應總量，將有限指標向核心區優質地塊集中。近期京滬集中推出多宗區位條件較好、市場預期相對明確的地塊，優質土地供給增加，帶動房企參拍積極性提升。另一方面，房地產市場仍處調整期，房企投資策略更加審慎，普遍強調「精準投資」與「以銷定投」，有限資金進一步向需求支撐較強、去化預期相對清晰的核心城市優質板塊集中。核心地塊雖然高熱，但全國300城平均溢價率僅為7.5%，土地市場延續「點狀高熱、分化延續」格局。

圖：2023年-2026年8月全國300城住宅用地平均溢價率

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民營房企拿地企業數量有所增長，但金額有所減少

拿地企業方面，央國企仍為拿地主力，但拿地有所分化。保利發展、華潤置地、越秀地產拿地金額同比增長明顯，拿地銷售比也較高，投資拿地力度較大。

錶：2026年1-8月重點企業拿地情況

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民營房企拿地企業數量有所增長，但金額有所減少。2026年1-8月，TOP10中有1家民企，為濱江集團；TOP11-20 中有3家民企，為邦泰集團、大華集團和偉星房產，比去年同期增加1家；TOP21-30中有2家民企，較去年同期增加1家。從拿地規模來看，2025年1-8月，TOP30中民企拿地總額約542億元，2026年1-8月為313億元，拿地規模有所減少。

錶：2025年-2026年1-8月TOP30民企拿地情況

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重點區域及城市房企拿地

從各城市群拿地金額來看，長三角市場活躍度更高，央國企仍是拿地主力。2026年1-8月，長三角城市群在TOP10企業拿地金額上領跑四大城市群，一方面，長三角經濟基本盤紮實，上海的產業能級與高淨值人群、杭州的數字經濟活力疊加持續的人口導入、寧波堅實的製造業底盤，讓房企願意為這塊資產買單。另一方面，地方政府主動釋放主城區的低密稀缺地塊--如上海的低密宅地、杭州不限價的核心地塊等，優質供給精準匹配了房企的拿地訴求，進一步推動了頭部企業對核心土地的競逐熱情。從拿地企業性質來看，央國企仍為主力，但如濱江集團、偉星房產、邦泰集團等民營房企也積極在優勢區域深耕。粵港澳TOP10企業拿地金額位列第二，其中，廣州核心區域土地熱度較高，帶動區域拿地企業積極性提升。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，仍以央國企為主。中國金茂、保利發展、建發房產在4個城市有獲取土地。部分民企持續聚焦深耕城市，濱江集團在杭州獨占鰲頭，偉星房產、興耀房產集團、金帝聯合控股集團也位居杭州前十，民營房企在杭州拿地金額TOP10房企中占據4席。大華集團在上海位居前十，核心城市不止吸引了全國性房企，也吸引了具有本地優勢的民企。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，主要集中在北京、上海、廣州三個一線城市。入榜地塊中，北京、上海和廣州各有3宗地入榜，其中，北京市海淀區四季青鎮西郊機場周邊及沿線(西冉、田村、常青片區)城中村改造項目HD00-1408-0034、0049、0040地塊二類城鎮住宅用地、商業服務業用地地塊歷經130輪現場舉牌，由中國金茂以97.61億元競得，成為年內北京涉宅用地總價「地王」。

來源：中指研究院公眾號