2026年1-4月房地產數據解讀：銷售指標改善，降幅繼續收窄

5月18日，國家統計局發布《2026年1-4月份全國房地產市場基本情況》。數據顯示，2026年1-4月銷售指標降幅收窄，但投資與開工指標降幅有所擴大。銷售方面，1-4月全國新建商品房銷售面積為2.53億平方米，同比下降10.2%，降幅比1-3月份收窄0.2個百分點；銷售額2.30萬億元，同比下降14.6%，降幅較1-3月收窄2.1個百分點，新房銷售有所修復。投資開工方面，1-4月全國房地產開發投資額同比下降13.7%，房屋新開工面積同比下降22.0%，投資、開工降幅較1-3月分別擴大2.5和1.7個百分點。

4月末，中央政治局會議定調「努力穩定房地產市場」後，各地政策端明顯發力。深圳、廣州、蘇州、天津等核心城市在節前密集出台樓市新政。5月以來，重點城市市場延續修復態勢，尤其是二手房市場在剛需釋放下繼續保持較快增長，新房市場修復則主要來自於核心城市「好房子」項目，預計短期內二手房與新房市場的分化格局仍將延續。

需求：1-4月全國新房銷售面積及銷售金額同比降幅均收窄

新房銷售面積：根據國家統計局數據，2026年1-4月，全國新建商品房銷售面積2.53億平方米，同比下降10.2%，較1-3月收窄0.2個百分點；住宅銷售面積2.09億平米，同比下降12.2%，較1-3月收窄0.9個百分點。

新房銷售額：2026年1-4月，全國新建商品房銷售額2.30萬億元，同比下降14.6%，較1-3月收窄2.1個百分點；其中住宅銷售額2.01萬億元，同比下降15.7%，較1-3月收窄2.8個百分點。

重點城市二手房：根據中指數據，4月20城二手住宅成交15.6萬套，環比增長5.5%，同比增長13.5%。5月上半月，二手房市場活躍度延續，20城成交套數同比增長30%。今年以來（1.1-5.15）累計增長3.5%，需求穩步釋放。

供應：1-4月房地產開發投資額同比下降13.7%，降幅有所擴大

房地產開發投資額：1-4月，全國房地產開發投資額為2.40萬億元，同比下降13.7%，降幅較1-3月擴大2.5個百分點；其中，住宅開發投資額1.85萬億元，同比下降13.1%。

房屋施工面積：1-4月，全國房屋施工面積為54.51億平方米，同比下降12.1%，降幅較1-3月擴大0.4個百分點；其中，住宅施工面積為37.80億平方米，同比下降12.5%。

房屋新開工面積：1-4月，全國房屋新開工面積為1.39億平方米，同比下降22.0%，降幅較1-3月擴大1.7個百分點；其中，住宅新開工面積1.01億平方米，同比下降23.6%。

房屋竣工面積：1-4月，全國房屋竣工面積為1.19億平方米，同比下降24.0%，降幅較1-3月收窄1.0個百分點；其中，住宅竣工面積為8473萬平方米，同比下降25.8%，降幅較1-3月收窄0.7個百分點。

資金來源：1-4月，房企到位資金2.67萬億元，同比下降18.4%

房地產開發企業到位資金：1-4月，房地產開發企業到位資金額為2.67萬億元，同比下降18.4%。

國內貸款：1-4月，國內貸款為4199億元，同比下降25.9%，占比為15.7%。

自籌資金：1-4月，自籌資金為9838億元，同比下降10.5%，占比為36.9%。

定金及預收款：1-4月，定金及預收款為7975億元，同比下降17.6%，占比為29.9%。

個人按揭貸款：1-4月，個人按揭貸款為3087億元，同比下降31.7%，占比為11.6%。

政策動態

政策方面，4月28日政治局會議時 隔一年再提"房地產」，並繼續將房地產置於「防範化解重點領域風險」框架下，表述上從去年底的「著力穩定」調整為「努力穩定房地產市場」，表明穩定房地產市場仍是當前重要任務；「紮實推進城市更新」則與此前的「加力實施」形成遞進，標誌著存量盤活思路進一步深化。4月16日，財政部、住建部發布《關於開展2026年度中央財政支持城市更新行動的通知》，擬對不超過15個實施城市更新行動的城市給予補助，東、中、西部地區每個城市補助總額分別不超過8億元、10億元和12億元。4月24日，全國人大常委會法工委發言人介紹今年重點立法工作，表示將修訂城市房地產管理法；同日，財政部、國家發改委發布《關於擴大地方政府專項債券項目「自審自發」試點範圍的通知》，明確河北省、江西省、湖北省、重慶市納入地方政府專項債券項目「自審自發」試點範圍，範圍擴大至14個省市。

地方層面，4月29日深圳發布樓市新政，限購方面，符合條件的深圳戶籍及連續繳滿1年社保/個稅的非深戶籍家庭，可在福田、南山及寶安新安街道增購1套住房；持有效居住證的非深戶籍可在上述區域購買1套，無需社保/個稅；公積金方面，個人和家庭貸款額度分別提至70萬和130萬，首套、多子女等情形可累加上浮，最高上浮170%，家庭最高可貸351萬。4月30日，廣州出台八項穩樓市措施，公積金最高可貸360萬元，支持「賣舊買新」發放補貼，並鼓勵家裝消費券及港澳居民購房；供給端，土地供應堅持「以需定供」，同時推進存量商品房收儲和「好房子」建設。長沙、成都、武漢等地落地城市更新相關文件。珠海、天津、廣州等地落地推動存量盤活相關政策，其中廣州探索工商業用地續期政策，並制定配套規則。武漢、南京、濟南、青島等多地優化公積金貸款政策，其中南京擴大異地貸款範圍至安徽省全域，濟南、青島擴大公積金提取用途至支付物業費、支付契稅、用於城市更新等多個方向。另外，4月福建發行約129億元專項債券收回收購閒置存量土地。

來源：中指研究院公眾號