5月百城二手房價格跌幅收窄，重點城市成交保持活躍

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據：2026年5月，二手房市場保持較高活躍度，熱度持續性強於往年同期，百城二手住宅均價為12692元/平方米，環比下跌0.32%，跌幅較上月收窄0.14個百分點，同比下跌7.99%，較上月收窄0.35個百分點。核心城市中，上海二手房價格已連續3個月上漲。新房方面，5月百城新建住宅均價為17156元/平方米，環比上漲0.16%，同比上漲2.03%，新房價格延續結構性微漲態勢。租賃住宅方面，5月重點城市租賃需求繼續回落，50城住宅平均租金為33.94元/平方米/月，環比下跌0.11%，同比下跌3.17%，北京、上海、深圳租金環比保持上漲。

政策方面，5月延續「穩市場」基調，城市更新、存量盤活及公積金優化等領域均有推進。後續來看，預計各地將繼續以因城施策方式落實政策，需求端或進一步降低購房成本，如降低房貸利率、給予貸款貼息等；供應端有望加大存量商品房及閒置土地收儲力度，並加快推廣「收舊換新」等打通置換鏈條相關政策。

市場趨勢方面，隨著年中銷售節點來臨，重點城市優質項目推盤節奏及房企營銷力度均有望加大，核心城市新房銷售或延續溫和修復態勢，但城市間、項目間的分化格局將進一步凸顯。年中二手房成交量有望保持平穩，在掛牌量逐步回落的背景下，價格跌幅預計維持在窄幅區間。

圖：百城新建住宅月度價格及環比變化

圖：百城二手住宅月度價格及環比變化

圖：50城住宅月度平均租金及環比變化

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

分梯隊看，二手住宅方面，5月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.15%、0.34%、0.38%，一線城市環比跌幅較上月收窄0.01個百分點，其中上海保持上漲，環比上漲0.13%，深圳微跌0.04%，價格修復較明顯，二線及三四線城市環比跌幅較上月收窄0.17、0.16個百分點。同比方面，一線、二線及三四線城市分別下跌7.32%、8.54%、7.74%。從漲跌城市個數看，12個城市環比上漲，87個城市環比下跌，1個城市環比持平。

從成交量來看，根據中指數據，5月(截至27日)，重點20城二手房成交量為12.5萬套，同比增長23.2%，市場熱度持續性強於往年同期。其中，5月截至27日，北京二手住宅、上海二手商品房分別成交1.4萬、2.3萬套，同比分別增長20.0%，26.0%，同時上海將二手房收購試點擴大至全部中心城區，市場化收購形成的定價機制有助於穩定老舊房屋估值，對市場信心形成一定支撐。廣深4月底優化樓市政策後，新政效應逐步顯現，5月二手房成交同比已實現轉增。

新建住宅方面，5月，一線城市新建住宅價格環比上漲0.26%，同比上漲5.54%，其中深圳、上海、廣州環比分別上漲0.48%、0.44%、0.19%，新房價格上漲主要來自於新入市高價項目結構性帶動。二線城市環比上漲0.23%，同比上漲1.75%。三四線代表城市環比下跌0.14%，同比下跌2.60%。從漲跌城市個數看，29個城市環比上漲，65個城市環比下跌，6個城市持平。

錶：2026年5月重點城市部分新開盤項目情況

數據來源：中指研究院綜合整理

租賃住宅方面，5月，住房租賃市場熱度分化加劇，一線城市普通住宅平均租金繼續修復，環比上漲0.16%，同比下跌2.13%，其中上海、深圳、北京租金分別環比上漲0.51%、0.13%、0.07%。二線城市平均租金環比跌幅較4月擴大0.05個百分點至0.27%，其中天津、蘇州租金環比有所上漲。三四線代表城市平均租金環比跌幅擴大至0.20%。從漲跌城市個數看，11個城市環比上漲，39個城市環比下跌。

《城市更新「十五五」規劃》正式發布；上海二手房收購試點擴圍

政策方面，5月15日，國常會審議通過《城市更新「十五五」規劃》，會議指出「當前我國城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。要把城市更新擺在突出位置，…。要落實好城市更新重點任務，…。要健全城市更新實施機製，完善政策支持體系，構建可持續的城市更新模式」。28日，國務院印發《城市更新「十五五」規劃》，明確了「十五五」時期城市更新的目標指標、重點任務、重大工程及政策體系。《規劃》提出「到2030年，城市更新行動取得重要進展，城市開發建設方式轉型初見成效，安全發展基礎更加牢固，服務效能不斷提高，人居環境明顯改善，新舊動能加快轉換，文化遺產有效保護，風貌特色更加彰顯，治理水平大幅提高，城市成為人民群眾高品質生活的空間」。並部署培育壯大城市發展新動能、營造高品質城市生活空間、推動城市發展綠色低碳轉型、增強城市安全韌性、促進城市文化繁榮發展、提升城市治理能力水平六方面重點任務。此外，22日國務院印發《關於推行常住地提供基本公共服務的實施意見》，這是國家層面首次圍繞 常住地提供基本公共服務 出台的專門文件，旨在促進未落戶常住人口與戶籍人口同等享有基本公共服務，住房方面指出「推動更多城市將穩定就業居住的未落戶常住人口家庭納入公租房保障範圍，…。加強公租房與保障性租賃住房政策銜接。穩步推進靈活就業人員參加住房公積金制度」。

地方層面，重慶、江蘇、遼寧等多地落地城市更新相關文件；上海、廣州推進收購二手房開展「以舊換新」，其中上海將收購試點擴大至全部中心城區；廣州、上海等地落地存量盤活配套政策，廣州明確自持物業轉銷售、工商業用地續期相關執行細則；蘇州、湖南等多地優化公積金貸款政策，蘇州提高貸款額度、優化上浮政策，貸款額度上限提高至400萬元；另外，5月安徽、福建等省市發行約205億元專項債券收回收購閒置存量土地，湖南發行約28億元專項債券收購存量商品房。

城市典型樣本項目

5月，廣州發布《「好房子、好小區、好社區、好城區」建設行動方案》，將「好房子」標準融入城市更新、老舊小區改造，要求新建商品房全面按「好房子」標準建設，並推動智慧社區、綠色低碳技術應用。天津等地推進建築工程質量安全數字化監管，強化施工全流程閉環管控。

在此背景下，中指研究院在中國房地產指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以「典型性」為基本原則，從銷售表現、產品創新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出「2026年1-5月城市典型樣本項目」，在肯定項目典範代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑑的標桿。

2026年5月百城新建住宅價格及環比漲跌幅

2026年5月百城二手住宅價格及環比漲跌幅

2026年5月50城住宅租金及環比漲跌幅

來源：中指研究院公眾號