2026年1-3月中國房地產代建企業排行榜

近幾年我國房地產在構建新發展模式，房地產代建受到行業關注，獲得了較快發展。在此背景下，中指研究院以數據為基礎，對2026年1-3月房地產代建企業的總新簽規模、政府代建新簽規模、代建銷售規模、特色項目等進行研究，關注行業最新動態，為行業研判代建發展情況提供參考。


新增規模分析

2026年1-3月，綠城管理以806萬平方米新簽約規模位列第一，依舊保持領先地位。金地管理與旭輝建管代建新簽約面積分別為425萬平方米和388萬平方米，位列二、三位，處於領先地位。一季度，代建企業新簽約規模分化較為明顯，部分企業拓展力度較大，新簽約面積同比增長超20%，如金地管理跑出全年加速度，通過深耕高能級城市、科技總部專屬定製、新賽道業務多點突破等在全國15個城市連拓20餘個項目。龍湖龍智造通過在主力城市持續深耕，大客戶聚焦口碑效應凸顯；發力國企平台類機會、打開公招市場局面，承接多個片區級開發項目等實現項目拓展。新城建管基於專業能力和特色優勢的增長模式，通過「商住協同戰略＋全周期服務能力＋品牌背書」三重優勢實現從「價格戰」轉向「價值戰」的發展路徑。

2026年1-3月，政府代建以保障性住房為主，從榜單來看，旭輝建管以206萬平方米的新拓面積位列榜單第一。金地管理和藍綠雙城位列二、三位，新簽約政府代建規模分別為133萬平方米和64萬平方米。

代建銷售規模分析

2026年1-3月，龍湖龍智造以53億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位。藍綠雙城和旭輝建管代建項目銷售金額分別為39.8億元和37.5億元，位列二、三位。根據中指研究院數據顯示，2025年，典型代建企業代建項目個數中，代建代銷類項目佔比為49%，占比近五成。當前，大部分項目均要求代建企業代建並進行代銷，且部分項目的項目管理費支付節點和項目去化率直接掛鉤，非常考驗企業的營銷能力。因此，代建企業對銷售能力也十分看重，代建銷售規模榜企業數量不斷增加，銷售額也持續提升。

項目分析

2026年1-3月，特色項目主要以商業代建為主，產品打造日趨特色化，主要特點為：

（1）前瞻性創新產品，搶占區域價值空白。在當前房地產代建競爭加劇的背景下，代建企業通過前瞻性產品創新，打造首創性項目，搶占區域價值空白。此舉能快速建立品牌占位，形成「首盤效應」，從而獲得定價主動權、提升利潤水平，並憑借差異化產品力實現快速去化，為企業在新市場獲取高價值、可持續的競爭優勢。新城建管代建的天津宏順·央璟頌擇址主城核心，打造老城首個「4.0全架空」設計，規劃九維高定會所及武清唯一的雙下沉庭院，實現了從「造房子」到「造生活」的代建價值兌現；同時憑藉前置策劃，實現拿地即報規、85天首開，月均銷售超1億元，入市至今持續領跑區域市場。建發更新建管代建的營口建發盛海銅冶煉項目為遼寧省、市重點項目，兩期建成達產後將邁入全球最大的銅冶煉單體工廠行列，預計可實現年產值900億元，同時帶動上下游產業鏈協同發展，解決就業超2000餘人。龍湖龍智造代建的鄭州御潮雲上從三大維度重構地塊價值錨點，以近140%超高得房率、超大潮奢會所，重新定義人居標準；項目首開去化率92%、金額2.8億元，斬獲鄭州市當月住宅銷售套數、面積雙冠，創造春節前開盤大賣新紀錄。

（2）緊抓城市更新、區域升級改造等機構性機遇，按商業代建標準打造政府代建項目。綠地智造代建的無錫融騰科創園作為無錫工業遺產活化的標桿項目，深度挖掘三毛紡廠區歷史文化價值，完整保留約2萬平方米工業建築肌理。綠地智造充分發揮城市更新領域全流程管理經驗，實現產業資源嫁接，牽頭各參建單位克服施工組織難度大、協調單位多、工藝複雜等多重難關，推動項目高品質呈現。宋都集團品質代建代銷的景寧惠風春語小區按照商品住宅標準精益化設計、品質化管控，是景寧國控集團重點打造的改善城鄉居民居住條件、推動區域經濟發展的「大搬快聚富民安居」工程民生項目。中天美好·光影管理代建的金華婺城區酒園片區城市更新項目以「未來社區」設計理念為核心，融合人本化、生態化、數字化；建設過程中，中天美好·光影管理堅持方案前置、樣板先行，嚴選用材，精控項目品質，並植入當地歷史人文元素，塑造高品質建築「質感」。

（3）通過高溢價IP建立區域標桿地位，差異化產品打造實現去化。旭輝建管代建的昊成花園（淼匯·天萃）主打季候森林，千重合院，把建築安在公園裡，再把花園安在家裡。項目內外超7萬方園林，奢配恆溫＋常溫3重泳池及多功能泛會所，鍊接健康、飲食、金融等多元增值服務，重新定義高淨值圈層改善範本。興元建設（而今管理）代建的莆田宋源里小區主打「宋韻美學」低密洋房，打造五重歸家禮序、五園八境園林；項目以「功能複合＋品質迭代"的戶型策略，精研當地客戶需求，在滿足南北通透、大面寬及雙陽台等功能需求基礎上，以可變空間設計實現戶型的彈性改造，全面滿足改善型客戶需求，築就秀嶼高品質國風理想住區。金地管理代建的城投金地·濱海未來社區採用大面積玻璃幕牆設計，實現了超高的窗牆比，讓整體立面簡約純淨，能最大限度保障室內採光，為每一位居者提供270°超廣角觀景體驗。

來源：中指研究院公眾號