2026年1-3月中國房企銷售業績解析

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2026年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在各地的銷售監測數據，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

特別聲明：房地產企業權益銷售數據統計是以2026年1月1日-3月31日期間按股權比例銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在各地的銷售監測數據，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

業績：TOP100房企1-3月銷售額降幅縮小了3.7個百分點

2026年1-3月，TOP100房企銷售總額為6208.7億元，同比降幅較1-2月縮小了3.7個百分點。大部分房企緊抓三月份關鍵時段，加快推盤促銷，使得銷售降幅縮小。3月份，中海地產、招商蛇口、中國金茂、興耀房產、中建智地、聯發集團等企業銷售業績同比增長明顯，這些企業或為央國企或為區域深耕型民企，通過打造性價比產品或高品質「好房子」實現項目熱銷，帶動業績提升。如中海地產、招商蛇口、中國金茂、中建智地本月入市項目中，均有開盤即熱賣的項目，為業績增長提供了有力支撐。TOP100房企權益銷售額為4387.5億元，權益銷售面積為2158.9萬平方米。

圖：2022年1月-2026年3月TOP100房企累計銷售額均值及增速情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）企業研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

圖：2021年1月-2026年3月TOP100房企單月銷售額情況（單位：億元）

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）企業研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

注：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。

陣營數量：從「百億競速」到「品質深耕」

2026年1-3月，百億房企16家，較同期減少1家；五十億房企28家，較同期減少10家。百億企業數量變化是市場從規模擴張轉向高質量發展的體現。這促使企業更聚焦於穩健經營、產品力和服務品質，推動行業向精細化、可持續方向邁進，有利於整體風險防控和長期健康發展。

圖：2023年至2026年各年1-3月百億、五十億房企數量

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）企業研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

熱銷項目：熱點城市部分項目出現熱銷

3月，利好政策加持之下，上海、北京等多地樓市活躍度提升，部分項目實現熱銷。具體來看，熱銷項目主要集中在一二線熱點城市，如一線城市的上海、北京，二線城市的成都、杭州等城市。其中，利好政策落地，也催化了市場的快速回暖，如「滬七條」落地，上海新房、二手房成交量同步攀升。從熱銷項目特徵來看，主要表現有以下幾個特徵：其一，突出的品牌力。熱銷項目開發企業主要為央國企或區域深耕型民企，這些企業憑藉其資金實力、交付保障和過往產品口碑，能快速獲得市場信任。其二，核心或潛力區位價值高。項目通常位於或毗鄰城市核心區、重要發展規劃新區，交通配套齊全，部分項目疊加優質學區等稀缺資源，未來升值潛力高，成為購房重要驅動力。其三，較強的產品力。一方面，部分項目為企業全新產品系落地，如中建壹品·外灘元境是中建壹品第二座「元境」系樓盤；中海玖樹滿和是中海全新產品系「萬方安和」中的「和」系。另一方面，產品設計獨特，中環麓島基於中建東孚Joylife好房子價值系統，回應現代家庭對高品質生活的多元需求；國賢府PARK採用南向大面寬、LDK一體化等設計，搭配全景落地窗與270°轉角窗。其四，突出的性價比。3月熱銷項目中，除高端改善類產品，還有部分項目位於郊區，如北京4個項目中，有2個位於昌平，1個位於通州；上海的項目中，也有一個位於嘉定。這些項目均主打剛需、剛改類產品，以性價比優勢撬動市場。

錶：2026年3月部分熱銷樓盤情況

數據來源：中指研究院綜合整理

企業研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

市場表現：重點城市二手房市場活躍度明顯提升，土地供應節奏放緩

（1）市場供求：根據中指初步統計，2026年一季度，重點城市新建商品住宅整體銷售面積同比延續回落態勢，多數代表城市120平方米以上面積段成交佔比繼續提升，新房市場改善特徵明顯。在供應縮量背景下，新房可售庫存小幅下行，出清周期為24個月。二手房方面，一季度重點20城二手房成交套數同比下降約6%，整體保持平穩，3月部分核心城市「小陽春」行情顯現，業主掛牌預期趨於穩定，在剛需支撐下，上海、北京在較高基數下成交量實現增長，上海3月二手商品房成交預計超3萬套，創近五年單月新高，市場活躍度回升。

（2）土地市場：一季度，地方政府供地節奏相比去年同期總體有所放緩，300城住宅用地推出、成交規模同比下降均超兩成。房企投資進一步聚焦核心城市優質地塊，廣州馬場地塊以236億元總價帶動廣州一季度出讓金居全國首位，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重為60%。拿地企業方面，央國企仍是拿地絕對主力，成都、天津等城市部分本地民企投資相對活躍。

展望：供需兩端有望協同發力，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撐

政策層面，兩會定調「著力穩定房地產市場」，因城施策仍是政策主線，需求端，預計住房政策將與人口政策更好結合，加強初婚初育家庭、多子女家庭住房支持力度；深化住房公積金制度改革方面，擴大使用範圍、支持異地互認互貸等是重要方向；核心城市有望繼續優化限制性政策，通過降低房貸利率、加大購房補貼力度等降低購房成本。供給端，延續「控增量、去庫存、優供給」思路，同時加快「好房子」建設，繼續落實收儲存量商品房和存量土地政策，改善市場供求關係。此外，城市更新相關政策有望進一步完善。

一季度核心城市樓市出現點狀修復，呈現出京滬率先回暖、二手房強於新房的分化特徵。展望二季度，在「好房子」項目入市及傳統旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撐，但整體市場仍處於築底期，分化態勢預計將延續。

來源：中指研究院公眾號