政治局會議重磅發聲！地產股集體衝高

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4月25日，港A兩市地產板塊集體走高。

截至發稿前，金輝控股（09993.HK）飙漲34.22%，融信中國（03301.HK）漲5.98%，遠洋集團（03377.HK）漲4.65%，雅居樂集團（03383.HK）漲3.13%，旭輝控股集團（00884.HK）漲1.66%，中國海外宏洋集團（00081.HK）漲1.13%。

A股方面，南國置業（002305.SZ）錄得漲停板，渝開發（000514.SZ）收漲5.91%，大龍地產（600159.SH）收漲3.73%，萬科企業（600641.SH）收漲2.86%，光明地產（600708.SH）收漲2.48%。

消息面，4月25日，中共中央政治局召開會議，關于房地產方面釋放了更加積極的政策信號。

會議強調，要加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

今年以來，在一系列「穩樓市」政策的密集出台下，房地產市場已經出現一些積極變化，「止跌回穩」態勢明顯。

國家統計局公佈的數據顯示，今年一季度，全國新建商品房銷售面積同比下降3.0%，降幅比今年前兩個月收窄2.1個百分點；新建商品房銷售額下降2.1%，降幅比今年前兩個月收窄0.5個百分點。

此外，40個重點城市一季度新建商品房銷售面積和銷售額分别增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現較好，一季度新建商品房銷售面積增長0.6%，市場交易趨于活躍。

花旗認為，儘管4月為傳統銷售淡季，但考慮到庫存補充周期啓動，對6月銷售回暖依舊保持樂觀預期。

另外，2025年以來，核心城市土地市場也維持高熱。根據中指院數據，1-4月，北京、杭州、成都等22個重點城市月度平均溢價率均在20%左右。這已經連續4個月維持在這個水平了。

市場分析稱，政策端「工具箱」的全面開啓，與市場端「溫度」的持續回升，標志著房地產市場平穩健康發展進入關鍵窗口期，未來政策有望持續發力，進一步提振市場預期。

花旗集團在最新報告中，建議投資者佈局中國地產股，認為未來兩年將是行業盈利修復的關鍵窗口期。該行分析師指出，政策工具箱的持續發力與房企經營模式優化，將推動資產周轉效率與定價能力提升，預計行業ROE（股本回報率）有望進入上升通道。

匯豐控股分析師也對房地產行業的看法樂觀，認為主要開發商的ROE（股本回報率）將會復蘇，這將帶來盈利提升。