合生創展：完成境外港幣債到期歸還 突出產品力強化競爭優勢

7月19日，合生創展（0754.HK）發佈公告，公司已將足額資金存入指定銀行帳戶，用於歸還2022年7月20日到期的7.2億港幣的擔保優先票據，金額相當於未償還本金連同2021年7月21日至2022年7日20日止期間的利息。

據悉，上述債券為合生資本國際集團有限公司（為合生創展集團有限公司的間接全資附屬公司）於2021年7月21日發行的2022年到期本金額為7.2億港元，票面利率為5.250%的擔保優先票據。償還完成後，該票據將獲登出。

值得一提的是，本次足額償還到期債券，一方面反映了合生創展具備充裕的流動性。另一方面，在完成上述債券到期兌付後，年內合生創展已無境內外信用債需要歸還，且其最早一筆美元債將在2023年12月28日到期，這也意味著，公司將在相當長的一段時間內沒有債券到期償還的壓力，抗風險能力得到有效保障。

今年以來，受多地新冠疫情反彈影響，經濟下行壓力加劇，房地產市場持續低迷。6月份，隨著疫情逐步緩解，房地產市場交易規模觸底回升，商品房銷售面積和金額累計同比下行趨勢得到緩解。但總體來看，疫情長期持續之下，居民收入預期受到影響，房地產市場信心仍待提振，樓市恢復將是一個長期的過程。

在近期房企陸續披露的上半年營運資料中可以看到，今年上半年，房企經營資料普遍出現下滑，多數企業今年上半年的銷售額則在百億元以下，且有不少地產企業的合約銷售額出現約50%的下滑。

相比之下，合生創展表現出較強的經營韌性。截至2022年6月30日止6個月，合生創展實現總合約銷售金額人民幣168.60億元，較2021年同期的人民幣212.27億元同比下降約22.72%，跌幅明顯處於偏低水準。

合生創展之所以能夠在行業整體低迷的狀態下受到較小程度的影響，除了其產品主要集中在能級較高的一線城市，購房需求較為穩定外，主要在於其以高端改善為主的產品結構能夠充分迎合當前市場的需求，從而推動公司的銷售規模保持在較高水準，進一步夯實了公司在房地產市場的領先地位。

在“房住不炒”的大背景下，產品力已成為房地產企業的核心競爭力。一直以來，合生創展始終堅持走“中高端精品戰略”，以顧客為中心，前瞻性洞察客戶需求，以優質的產品、服務和配套運營，為城市中高端人群營造全場景生活體驗，以超前的眼光、簡而不凡的氣質煥新人居體驗的底層邏輯，打造出合生·縵系等一系列精品產品IP，滿足業主不斷升級的居住需求。今年上半年，合生縵系產品合計實現銷售額約70億元人民幣，正成為合生創展地產項目的主要營收來源。

據瞭解，合生創展在高端產品領域打造的合生·縵系，開創中國首個世界級生活方式品牌，聚合全球超前理念，主張人本主義的回歸，定制打造獨特且不可複製的居住體驗，彰顯出合生創展開創高端生活方式差異化的核心競爭力。

2019年，MAHA·縵合北京作為合生創展頂級品牌IP「合生·縵系」首作，映獻北京。2020年，縵系第二部作品YUNē縵雲嶄新問世，正式形成基因趨同卻個性鮮明的兩大產品線。2021年，合生創展推陳出新，打造契合當代年輕人生活主張全新產品系列精品“悅系”，以更潮流、更前衛的美學理念，塑造新世代的生活哲學。從“縵系”的縵合、縵雲，到me悅，合生創展正逐步創新反覆運算產品理念，持續刷新高端市場標杆，加速價值兌現。

此外，合生創展還計畫于下半年推出廣州縵雲專案。據瞭解，該專案位於廣州市天河區奧體路，專案占地8.07萬㎡，容積率3.11，建築面積約37.7萬㎡，住宅可售面積24.5萬㎡，項目總貨值約300億元。預計隨著該項目的推出，可大幅提高合生創展的銷售收入，助力其完成2022年450億的銷售額目標。

未來，合生創展將繼續圍繞著客戶的居住需求和購買偏好，不斷探索人居品質，逐步打造符合客戶需求的產品IP，滿足不同人生階段對於美好生活的嚮往，充分釋放項目價值，在激烈的市場競爭中持續佔據主動地位。