碧桂園(02007.HK)6月權益合同銷售金額逾345億 連續兩月環比增長

2022年6月，房地產市場供求有所放量，銷售超預期底部反彈。碧桂園7月3日發佈公告顯示，6月實現權益合同銷售金額約345.2億元，環比增長20.21%，已連續兩個月實現環比增長，同比跌幅亦持續收窄且顯著好於行業平均水平。

今年上半年，碧桂園累計實現權益合同銷售金額約1851億元；累計實現權益合同銷售建築面積約2348萬平方米。據第三方研究機構克而瑞公佈的全口徑統計數據，碧桂園銷售業績仍穩居行業首位。

近期，從降利率到放鬆限購限售，政策放鬆力度進一步增強。據中指研究院不完全統計，今年以來，全國已有100余個城市共計出台各類樓市鬆綁政策超過300次，5月已有超80城出台調控143次。一系列穩樓市舉措出台，有利於穩定預期，助力市場逐步復蘇。在此背景下，碧桂園被視為行業中經營穩健、有較大發展韌性的優質民營房企之一。

從銷售回款來看，今年1月-4月，公司的回款率保持在95%的高水平，處於優於行業的水平，「造血功能」強勁。融資方面，碧桂園的融資渠道暢通多元，獲得監管機構及金融機構的認可與支持。今年5月，公司成為國內首批發行附帶信用保護工具公司債的示範性民營房企，成功發行5億元公司債。此外，碧桂園在今年3月先後與招商銀行、中國農業銀行廣東省分行簽訂150億元及400億元的戰略合作協議。

在上半年行業承壓的背景下，碧桂園已多次主動通過回購債券、增持債券及公司股票等舉措，以真金白銀保護投資者利益，維護市場穩定。據統計，自2021年12月30日起及截至6月15日，公司已公告累計購回優先票據本金總額5570萬美元。今年6月，碧桂園主動要約回購7月到期的6.83億美元票據，其中總額約4.11億美元票據有效交回，顯示了強大的資金實力。

鑒於其良好的市場表現，匯豐、申萬宏源等多家券商機構均看好碧桂園。截至7月初，共有29家境內外券商機構給予公司「買入」評級。匯豐6月份將碧桂園評級升至「買入」，並表示「碧桂園是目前在償還到期債務方面仍有良好記錄的民營內房之一。」平安證券分析稱，上半年央國企及高信用民企表現更優，碧桂園全口徑銷售額領跑房企。下半年隨著政策持續發力，預期穩定下房地產有望緩慢復蘇，地產板塊有望迎來基本面兌現行情。