【會議直擊】越秀服務(06626.HK)擁三大國有股東,未來增長引擎

日期:2021年6月15日 下午9:22編輯:lala
【會議直擊】越秀服務(06626.HK)擁三大國有股東,未來增長引擎

【財華社訊】越秀服務(06626.HK)於6月16日起公開招股。集團非执行董事兼董事會主席林峰指出,越秀服務作爲擁有以公共交通為導向開發(TOD)的綜合物業管理城市服務運營商,背靠中國最大的TOD發展商之一越秀地産及廣州地鐵,以及越秀集團三大國有股東,有望為未來增長增添新引擎,在競爭中脫穎而出。集團將緊貼行業發展趨勢及國家發展戰略,重點深耕大灣區,並憑藉國企背景優勢,積極抓緊機遇、提升市場佔有率,爲股東及投資者創造理想的回報。

他介紹,越秀服務擁有近30年的豐富營運經驗,一直緊隨國策深耕大灣區,是爲數不多在中國內地和香港均有業務布局的物管企業。除住宅物業管理外,集團亦擁有20年商業物業管理及運營經驗,是中國高端寫字樓物業管理引領者,已達至全業態、全客戶和全服務的業務構成,具備全鏈條服務能力。過往三年,多元業務的發展令越秀服務經歷快速增長,純利按年錄倍升,毛利率及淨利率更領先物業服務百强企業的平均表現。

越秀服務宣佈其全球發售及於香港聯交所主板上市詳情。計劃發行近3.7億股股份,其中90%為國際配售,10%香港公開發售。招股價每股4.88港元至6.52港元;超額配股權最多逾5500萬股,即發行股份15%。農銀國際、中信建投、建銀國際及越秀融資為聯席保薦人。是次招股集資淨額約20.15億港元,約60%用作策略收購及投資,並建立策略聯盟;其餘用作發展增值服務,開發信息技術系統和智能社區等。

越秀服務已與10名基石投資者,包括:新華資產管理(香港)、Kaiser Private Equity Fund、華科資本等訂立基石投資協議,認購最多7.772億港元的發售股份數目。

越秀服務在2020年11月收購戰略投資者廣州地鐵的廣州地鐵環境工程67%股權與廣州地鐵物業管理67%間接實際股權後,成為擁有「地鐵環境工程維護+地鐵物業管理運營」的複合型物業管理集團。根據中指研究院的統計,就綜合實力而言,集團於2021年在物業服務百強企業中排名第16位;而就2020年在管面積的市場份額而言,在提供商業運營服務的物業服務百強企業中排名第7位。截至2020年末,越秀服務的總在管面積為3260萬平方米,在管物業數量為215個,在管面積中有96.1%的物業位於一線、新一線和二線城市。

越秀服務於6月15日舉行上市網上發佈會,非執行董事兼董事會主席林峰、執行董事兼行政總裁吳煒、執行董事兼常務副總裁毛良敏、財務總監陳冬鵬出席會議,並回答記者提問,節錄如下:

Q: 越秀服務未來業務的增長點?

A (吳煒): 越秀服務於2020年底在管物業面積達3265萬方米,簽署面積達4991萬平方米;期望未來3至5年能夠成為行業第一梯隊。 集團獲得母集團越秀地產支持,而後者未來3年竣工物業面積約2000萬方米。向外拓展方面,集團去年併購了廣州地鐵物業,發展高端商業物業管理。還有參與舊物業改造市場,未來市場增長空間大。期望未來3至5年拓展到2000萬至5000萬方米。集團亦擁有收併購優勢,母集團與多家國企合作,集團可以發揮好自己的優勢。

Q: 未來2、3年集團在TOD特色的物業管理業務增長情況。

A(林峰): 去年集團完成了廣州地鐵物業收購,廣州地鐵現時營運地鐵600多公里,預期至2023年達800公里,提供業務增長空間。而國內能提供專業TOD服務企業不多;集團期望未來能與其他營運地鐵的省會城市磋商,爭取這方面的服務。

Q: 集團在商業物業管理業務增長略有放緩。

A(林峰): 現時集團在管商業物業280萬方米,在建面積350萬方米,將保持自然增長。集團管理的廣州國際金融中心,錄得廣州寫字樓第一租金,配合集團提供的優質服務為業主增值,可以為拓展第三方提供佐證。

Q: 物管集團上市潮繼續,集團擁有地鐵加物業的優勢如何發力?

A (吳煒): 其他物管集團不多擁有TOD營運模式,而母集團越秀地產為最大的地鐵上蓋開發商,集團潛在資源優勢明顯;而且越秀集團為大型國企,均為集團優勢所在。

Q: 增值服務未來的發展重點。

A (毛良敏): 2020年集團增值服務來自非業主的收入佔比為29%,來自小業主佔12%,來自商業佔比5%;均錄得較快速增長。未來可以為小業主提供裝修服務,智慧社區服務,社區新零售,以至社區養老服務等。

Q: 物業管理相關政策鼓勵發展文化、健康、養老等服務,如何把握利好政策?

A(吳煒) : 政策利好物業管理發展,將會更好為C端消費客戶提供服務,藉科技賦能提升服務。

財華網所刊載內容之知識產權為財華網及相關權利人專屬所有或持有。未經許可,禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。

如有意願轉載,請發郵件至content@finet.com.hk,獲得書面確認及授權後,方可轉載。

更多精彩內容,請登陸
財華香港網 (https://www.finet.hk)

現代電視 (https://www.fintv.hk)

相關文章

6月9日
【會議直擊】華興證券:南向資金正在改變香港市場交易模式
6月7日
【會議直擊】光大環境與亞行簽署諒解備忘錄,促進亞洲海洋健康保護
6月4日
【IPO追蹤】科濟藥業專注CAR-T多管線自主研發,在中美兩國不斷擴大產能
5月27日
【會議直擊】聯想楊元慶:芯片短缺源於強勁市場需求,料不會影響未来業務增長
5月26日
【會議直擊】許正宇:望盡快推出境外A股期貨,需待內地監管部門批準
5月20日
【會議直擊】攜程(09961.HK):國內旅遊成為首季行業推動力
5月14日
【會議直擊】晶片短缺影響持續,瑞聲科技(02018.HK)毛利率能否重返40%?
5月14日
中芯國際(00981.HK):FinFET市場需求依舊旺盛 產能供不應求情況將持續到年底
5月10日
【會議直擊】新奧能源(02688-HK)以客戶需求為出發點 把握天然氣行業快速增長機遇
5月10日
【IPO追蹤】新希望服務以民生產業升級物業服務 引入小米為基石投資者

視頻

會員專區

05:05
多位聯儲成員對息口變化的看法
09:05
市值站上6000億  恒大汽車是否被高估?
12:40
Starlink萬億美元估值有多少是吹牛?
15:26
「木頭姐」予Tesla新目標價3000美元 要認真嗎?
15:44
貝泰妮:藥妝龍頭登陸創業板,又一個「愛美客」來了?

即時快訊

21:26
【中概股大盤點】踩雷遊戲、被減持12億!B站還能帶好這屆年輕人嗎?
21:18
【解讀】被低估的百川股份,憑啥春風得意?
21:07
股價創新低!「破發」的立華股份如何走出泥潭?
21:00
【會議直擊】九龍倉置業上半年收入扭虧為盈 但租金收入持續承壓
20:11
段永平此時「抄底」騰訊,真的是為了遊戲?
19:55
李澤鉅:一旦疫情減退業務能迅速回復 會持續尋求投資新資產
19:42
湘郵科技公布2021年半年報 營收同比增長56.64%
19:42
豐山集團:股東已減持13.83萬股 減持計劃尚未實施完畢
19:42
長虹華意公布2021年半年報 營收同比增長48.54%
19:28
華豐股份:本次限售股上市日為8月11日 占公司總股本的20.18%