【會議直擊】越秀服務(06626.HK)擁三大國有股東，未來增長引擎

日期：2021年6月15日 下午9:22編輯：lala

【財華社訊】越秀服務(06626.HK)於6月16日起公開招股。集團非执行董事兼董事會主席林峰指出，越秀服務作爲擁有以公共交通為導向開發(TOD)的綜合物業管理城市服務運營商，背靠中國最大的TOD發展商之一越秀地産及廣州地鐵，以及越秀集團三大國有股東，有望為未來增長增添新引擎，在競爭中脫穎而出。集團將緊貼行業發展趨勢及國家發展戰略，重點深耕大灣區，並憑藉國企背景優勢，積極抓緊機遇、提升市場佔有率，爲股東及投資者創造理想的回報。

他介紹，越秀服務擁有近30年的豐富營運經驗，一直緊隨國策深耕大灣區，是爲數不多在中國內地和香港均有業務布局的物管企業。除住宅物業管理外，集團亦擁有20年商業物業管理及運營經驗，是中國高端寫字樓物業管理引領者，已達至全業態、全客戶和全服務的業務構成，具備全鏈條服務能力。過往三年，多元業務的發展令越秀服務經歷快速增長，純利按年錄倍升，毛利率及淨利率更領先物業服務百强企業的平均表現。

越秀服務宣佈其全球發售及於香港聯交所主板上市詳情。計劃發行近3.7億股股份，其中90%為國際配售，10%香港公開發售。招股價每股4.88港元至6.52港元；超額配股權最多逾5500萬股，即發行股份15%。農銀國際、中信建投、建銀國際及越秀融資為聯席保薦人。是次招股集資淨額約20.15億港元，約60%用作策略收購及投資，並建立策略聯盟；其餘用作發展增值服務，開發信息技術系統和智能社區等。

越秀服務已與10名基石投資者，包括：新華資產管理（香港）、Kaiser Private Equity Fund、華科資本等訂立基石投資協議，認購最多7.772億港元的發售股份數目。

越秀服務在2020年11月收購戰略投資者廣州地鐵的廣州地鐵環境工程67%股權與廣州地鐵物業管理67%間接實際股權後，成為擁有「地鐵環境工程維護+地鐵物業管理運營」的複合型物業管理集團。根據中指研究院的統計，就綜合實力而言，集團於2021年在物業服務百強企業中排名第16位；而就2020年在管面積的市場份額而言，在提供商業運營服務的物業服務百強企業中排名第7位。截至2020年末，越秀服務的總在管面積為3260萬平方米，在管物業數量為215個，在管面積中有96.1%的物業位於一線、新一線和二線城市。

越秀服務於6月15日舉行上市網上發佈會，非執行董事兼董事會主席林峰、執行董事兼行政總裁吳煒、執行董事兼常務副總裁毛良敏、財務總監陳冬鵬出席會議，並回答記者提問，節錄如下:

Q: 越秀服務未來業務的增長點?

A (吳煒): 越秀服務於2020年底在管物業面積達3265萬方米，簽署面積達4991萬平方米；期望未來3至5年能夠成為行業第一梯隊。 集團獲得母集團越秀地產支持，而後者未來3年竣工物業面積約2000萬方米。向外拓展方面，集團去年併購了廣州地鐵物業，發展高端商業物業管理。還有參與舊物業改造市場，未來市場增長空間大。期望未來3至5年拓展到2000萬至5000萬方米。集團亦擁有收併購優勢，母集團與多家國企合作，集團可以發揮好自己的優勢。

Q: 未來2、3年集團在TOD特色的物業管理業務增長情況。

A(林峰): 去年集團完成了廣州地鐵物業收購，廣州地鐵現時營運地鐵600多公里，預期至2023年達800公里，提供業務增長空間。而國內能提供專業TOD服務企業不多；集團期望未來能與其他營運地鐵的省會城市磋商，爭取這方面的服務。

Q: 集團在商業物業管理業務增長略有放緩。

A(林峰): 現時集團在管商業物業280萬方米，在建面積350萬方米，將保持自然增長。集團管理的廣州國際金融中心，錄得廣州寫字樓第一租金，配合集團提供的優質服務為業主增值，可以為拓展第三方提供佐證。

Q: 物管集團上市潮繼續，集團擁有地鐵加物業的優勢如何發力?

A (吳煒): 其他物管集團不多擁有TOD營運模式，而母集團越秀地產為最大的地鐵上蓋開發商，集團潛在資源優勢明顯；而且越秀集團為大型國企，均為集團優勢所在。

Q: 增值服務未來的發展重點。

A (毛良敏): 2020年集團增值服務來自非業主的收入佔比為29%，來自小業主佔12%，來自商業佔比5%；均錄得較快速增長。未來可以為小業主提供裝修服務，智慧社區服務，社區新零售，以至社區養老服務等。

Q: 物業管理相關政策鼓勵發展文化、健康、養老等服務，如何把握利好政策?

A(吳煒) : 政策利好物業管理發展，將會更好為C端消費客戶提供服務，藉科技賦能提升服務。