【IPO追蹤】新希望服務以民生產業升級物業服務 引入小米為基石投資者

【財華社訊】中國綜合物業管理及民生服務運營商新希望服務計劃將5月29日於香港聯合交易所主板上市，計劃集資約1億至2億美元。公司本次基本發行為2億股，其中90%為國際配售，10%為香港公開發售，價格區間為每股3.8港元至4.7港元，每手買賣單位為1000股。農銀為其獨家保薦人。

該公司為新希望集团董事长刘永好家族旗下的一家物业管理公司，刘永好及其女儿刘畅为公司实控人。談及公司相較於其他物管公司的核心優勢，公司管理層對媒體說，民生是我們整個公司的發展基因。新希望集團有將近40年圍繞民生產業的發展經驗，擁有豐富的產業資源，讓我們在做好房屋管理的同時，可以圍繞消費升級和生活方面，實現對物業服務的升級或重塑。公司在近10年的發展中形成了餐飲、文化娛樂、育教、娛樂等多板塊的發展模式，將集團產業優勢發揮到最大。

公司亦表示，此次引入6名基石投資者，當中包括小米旗下的Green Better、貝殼找房、復星國際旗下的鼎睿再保險、中國四川國際投資、深圳凱爾漢湘實業和Golden Star，合共認購約4940萬美元，約佔行使超額配售權前募集資金規模的45%。

公司提供物業管理服務、非業主增值服務、商業運營服務及民生服務。截至2020年12月31日，公司服務17個城市的物業項目，覆蓋中國九個省、一個自治區及兩個直轄市，且公司物業管理項目全部位於中國一線、新一線和二線城市。公司在億翰智庫發佈的2020中國物業企業綜合實力百強中排名第39位。

根據第一太平戴維斯及億翰智庫的資料，公司植根於中國西南地區經濟發展的引擎－成渝城市群。截至2020年12月31日，分別有33.4%及28.9%的在管樓面面積位於成渝城市群和華東地區。截至同期，公司共管理65個項目，在管總樓面面積約為1020萬平方米。

財務方面，公司收入、毛利及溢利以及全面收入總額快速增長。截至2018年、2019年、2020年12月31日止年度，公司收入分別約為2.57億元(人民幣，下同)、3.8億元、5.88億元。

未來發展策略方面，公司執行董事、首席執行官兼新希望服務總經理陳靜說，公司會持續深耕中國都市圈以及城市群，提升業務規模；背靠新希望房地產集團，不斷擴大管理規模；通過收併購拓展，豐富物業管理類型；加大科技投入，提高服務質量及運營效率等。未來公司預計在商業運營和民生服務上會有較高增長，會加大這兩大板塊的運營規模，會繼續和集團保持深度合作。

至於集資所得的用途，公司表示，70%用於戰略收購及投資；15%的資金用於科技板塊的投入；其餘將用於人才招募及團隊建設，以及營運資金和一般企業用途。談及收併購，陳靜說，我們會堅持對新一線城市的選擇，獲得相對優質的標地，雙向形成聯動，促進整體發展，並會不斷加強市場外拓的能力。

文：龍曼