中華企業三年業績承諾完成 加碼産城融合和城市更新

3月24日晚，中華企業（600675）披露2020年年報。報告顯示，公司實現營業收入115.52億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤13.78億元；「三費」連續三年持續優化，銷售費用、管理費用、財務費用同比分別下降10.19%、13.27%、10.52%；同時，秉持關注股東回報的經營理念，公司2020年度擬分紅8.41億元，占歸屬于上市公司股東淨利潤的比率為60.99%。

針對市場最為關注的重組業績承諾，根據此前公告，控股股東上海地産（集團）有限公司承諾中星集團連續三年實現扣非歸母淨利潤合計不低于50.4億元。數據顯示，至2020年年底，中星集團已超額完成三年利潤承諾，三年共完成歸母淨利潤54億元，完成率107.12%。

公司當日同步發布了《關于與上海地産闵虹（集團）有限公司共同投資設立公司暨關聯交易的公告》，公告顯示，公司與控股股東上海地産（集團）有限公司下屬公司上海地産闵虹（集團）有限公司擬以現金方式出資共同設立新公司，該新公司注冊資本12億元，中華企業占股50.2%。資料顯示，雙方出資共同設立的新公司經營範圍為園區開發、建設、經營和管理等。

相關資料顯示，地産闵虹是上海地産集團下屬主營産業園區的投資主體，下轄並負責國家級上海闵行經濟技術開發區、上海闵行經濟技術開發區臨港園區（位于中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區）、零號灣-全球創新創業集聚區等産業園區的日常管理、開發建設、招商引資等工作，擁有從科創企業孵化到服務500強企業的全産業生態和企業全生命周期運營服務經驗，以全業態産業載體的規劃建設、跨國公司企業集群和研發中心及前沿産業的招商運營、高附加值創新型企業的孵化培育等為核心競爭力，形成了科技策源能力強、單位面積産出優、綠色低碳可持續發展的産業園區産品線。地産闵虹以智能制造為主和跨國公司企業集群規模不斷擴大的産業優勢將為中華企業推進「産城融合」的整體開發持續賦能。

作為上海地産集團旗下最重要的競爭性企業，公司戰略方向為：融入城市更新平台，成為區域綜合開發運營企業。本次交易旨在實現雙方強強聯合，優勢互補。通過新設公司，中華企業將拓展資源獲取渠道，向産城融合的開發模式轉型，從而進一步提升公司可持續經營能力和市場競爭力。

據公司此前發布股份回購公告，為保護投資者合法權益，維護公司價值及股東權益，同時充分調動公司員工幹部的積極性，完善公司長效激勵機制和利益共享機制，促進公司健康可持續發展，公司以自有資金回購公司股份，用于股權激勵計劃，截至目前，公司已累計回購股份497.19萬股。

與此同時，面對近年復雜的市場環境和行業日趨收緊的融資調控，中華企業結合自身發展，通過融資模式創新進一步提升財務把控能力與融資能力。年報顯示，2020年公司加權平均融資成本年化利率為4.62%，有效推動融資成本下降0.5個百分點。資産負債率同比降低4.06個百分點至64.61%，公司「三道紅線」控制在「綠檔」範圍内。

易居研究院指出，存量時代，房地産行業正走在轉型升級的道路上，受政策和市場的影響，房企需要保持良好的融資能力、准確把握行業走向、不斷開拓新的盈利增長點，才能保證企業的長遠發展。中華企業表示，2021年是「十四五」規劃的開局之年，公司將在宏觀經濟持續調控的大背景下順勢而為，緊緊把握區域發展的戰略機遇期，積極融入地産集團城市更新等重大發展戰略，努力成為上海有重要影響力的綜合開發運營類明星企業。

來源：發布易