【會議直擊】疫情致部分行業租金下調 領展香港續租租金調整率為-2.6%
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日期:2020年11月9日 下午7:09作者:龍曼 編輯:彭尚京
【會議直擊】疫情致部分行業租金下調 領展香港續租租金調整率為-2.6%

【財華社訊】領展房地產投資信託基金(00823-HK)發佈截至2020年9月30日止6個月的中期業績。經調整並計入一筆1.44億元(港幣,下同)的酌情分派後,公司可分派總額達29.21億元,按年下跌1.5%;期內每基金單位中期分派增長0.1%至141.65港仙。

於回顧的6個月內,公司收益及物業收入淨額為52.33億元及40.37億元,分別按年下跌1.9%及0.8%。投資物業組合估值為1951.12億元,而每基金單位資產淨值則減少3.9%至74.60元。

分部業績來看,期內,香港物業組合的總收益按年減少3.2%。於2020年9月30日,零售物業組合的租用率維持於96.1%的穩定水平,整體物業組合期內的續租租金調整率為-2.6%。回應領展上半年香港續租租金調整率出現負數時,公司行政總裁王國龍表示,這主要是上半年疫情期間受影響的行業租金下調,主要是酒樓、補習社、娛樂場所營運受到影響,公司希望保持高出租率,亦積極采取措施幫助租客。今年下半年限制令有所鬆綁,有更多人去食肆,如果沒有新一波疫情,希望租戶生意會變好。

中國內地物業組合收益總額為6.61億元及物業收入淨額為5.06億元,分別按年下跌9.7%及12.5%。主要由於新冠病毒所致的租用率下降及租金減免、因深圳怡景中心城進行資產提升工程導致的收入損失及相對上年同期的人民幣貶值。中國內地零售物業組合期內的平均續租租金調整率為8.1%,平均租用率下跌至94.7%。

領展於2020至2021年度上半年首次將業務擴展至海外市場,分別於2020年4月及2020年8月完成收購兩座優質的甲級辦公室,即位於悉尼的100 Market Street及位於倫敦的The Cabot。按收益及物業收入淨額計算,該兩項資產的貢獻總額分別為1.21億元及9900萬元。

談及未來的收購計劃,領展主席聶雅倫(Nicholas Charles Allen)表示,我們會不斷看合適的物業。對於收購,公司不會針對某一指定的國家或城市去做投資,而是會看市場的機遇和項目的投資回報,並會考慮當地的法律、稅收等因素,作出投資決定。

總結上半年業績,聶雅倫說,疫情在世界範圍內增加了不確定性,但是到目前為止,我們一直在保護產品組合的生產力方面具有韌性。我們在「2025願景」中制定多項策略性目標,並會持續朝著這些目標推進,鞏固我們的業務基礎,為基金單位持有人創造價值。

領展主席聶雅倫及其他管理層出席視頻記者會並回答提問,部分節錄如下:

Q: 下半年有沒有回購基金單位的計劃?

A: 如果市場情況有這樣的需要,單位基金回購會考慮,但沒有既定的數字。

Q: 過去兩個月旗下商戶銷售情況有無改善?目前政府還沒有推出第三輪保就業計劃,會不會年底有更多商鋪選擇結業或清盤?租金下調的情況會不會持續?

A:商戶的出租情況和疫情及政府的抗疫措施密切相關,政府的保障措施更多,會惠及社會經濟,我們希望社會和租戶的運營盡快恢復正常。過去幾個月,由於我們很多租戶都在食肆、街市,整體來講租戶的生意有增長。從年初至今超過200個商鋪在我們的商場運作,我們見到有一些經營困難的租戶,很快有其他租戶的需求能取代,這樣出租率能保持,減租的壓力就減少了許多。

Q: 會不會為租客提供租金減免?

A: 租戶租金及管理費的減免會根據具體的情況進行,在限制令中影響最大的租戶,我們給予最大支持,公司早前推出6億港元協助租戶的「同舟計劃」,幫助他們渡過難關。

Q: 會不會因疫情拖慢收購計劃?

A: 沒有拖慢我們看收購項目的計劃。疫情增加了收購的風險,我們對投資更加謹慎。

Q: 未來每基金單位分派會不會繼續增加?

A: 我們的目標希望持續增長,派息上我們的管理層花很多時間去想,希望把物業組合做得更好,希望增長比例更好。

Q: 領展的分派再投資計劃是否會持續?

A: 是的,我們會繼續這一計劃,上次派息中我們很多單位持有人選擇以股代息,會繼續提供給投資人這一選擇,希望也能幫助到基金的融資。

Q: 領展有無潛在可能的投資項目?會不會擴大到住宅物業?

A: 我們改變了投資策略,我們有一些投資項目是綜合性物業,以前我們可能只能做到一部分。希望改變投資策略後能发展綜合物業,但是暫時還沒有相關物業。

Q: 預計領展全年表現情況。會不會裁員?

A: 6月時沒有預計到7、8月有第二波疫情,對我們的租客影響不小,希望未來香港抗疫做得更好,讓最差的時間過去。我們目前沒有裁員的計劃,員工做了很多工作,讓商場運作暢順。

Q: 公司在收購上更加注重本地還是海外物業?預計未來內地的收入會不會超越香港?

A: 我們有大量項目在香港,香港是我們的基地,如果香港有投資機會一定會考慮。我們也會持續在內地和世界其他地方投資。我們對每個市場都是持正面看法。

Q: 公司的資產提升計劃預計回報率會下跌,會跌到什麼水平?

A: 上半年資產提升計劃低了些,但是我們很多物業在過去十多年都有租金調整,基數不斷提升,所以總體回報我們認為是理想的。

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